奢侈稅效應 首購族看屋增

奢侈稅議題發酵兩個月,中古屋市場結構出現變化。根據台灣房屋統計,奢侈稅後首購族平均看屋件數從每月平均11.2件增加至20.5件,成交量首購族佔比從13%增為22%;而短期投資客看屋量從每月30.2件減少至13.8件,成交比例則從奢侈稅前的54%銳減至10%。

台灣房屋研究中心將買方分為首購族、換屋族、短期投資客、持有2年的長期投資客等4類型,研究奢侈稅前、後月平均看屋件數與成交比例。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒說,看屋量以首購族成長幅度最大,其次則為長期投資客月看屋量從22.4間增加至28.9間,換屋族則從13.4間增加至17.5間。而成交量佔比則以長期投資客漲幅最高,由奢侈稅前的14%增加至35%,其次為換屋族從19%增加至33%。

洪輝恒觀察,首購族群趁勢看屋,但是賣方價格仍堅持,成交量增長比例才不及買店面與辦公大樓的長期投資客。

東森房屋董事長王應傑觀察,奢侈稅議題期間,住宅市場上除了首購族出籠,經濟能力相對強勁的換屋族群,現在出價更踴躍,使得市場上3-4房產品轉手度攀升。

而奢侈稅限制住宅投資市場,長期收租的店面產品,成為相對持穩的置產標的,竄為資金停泊站,受長期投資青睞客。王應傑認為,陸客自由行效應已陸續發酵,若後續狀況持穩,舊商圈會擴大範圍,甚至將有新興商圈成形,店面漲勢值得期待。 〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕2011/04/26

奢侈稅買屋

六月一日奢侈稅上路,投資客與買主可以再等等

奢侈稅讓首購族勤看屋 長期投資客成交比例大增

奢侈稅到底對什麼族群最有利?根據房仲業者調查,如果把購屋族群分為首購族、換屋族、短期投資客、長期投資客四大類,其中長、短期投資客以持有2年作為分水嶺,調查結果顯示,奢侈稅對短期投資客的打擊最大,無論月平均看屋件數或成交例都有4成以上的嚴重下跌,而首購族則是勤於看屋,而長期投資客似乎成了市場的中流砥柱,成交比例更占了1/3以上。

根據台灣房屋研究中心調查,在奢侈稅政策出來後,首購族平均1個月的看屋件數為20.5件,較奢侈稅前的平均月看屋件數11.2件,增加9.3件;長期投資客的月看屋量也由22.4件增加6.5件為28.9件;換屋族平均也增加了4件,由奢侈稅前的13.4件增加至17.4;值得注意的是,短期投資客由奢侈稅前的月平均看屋30.2件,下降為13.8件,跌幅達54.3%。

影響所致,長期投資客成交占整體市場的比例由奢侈稅前的14%增加為35%,增加了21個百分點;其次是換屋族由19%增加到33%,也增加了14個百分點;首購族也由13%增加至22%,增加了9個百分點;僅短期投資客成交比重由54%大幅下跌至10%,下降了44個百分點。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,受到奢侈稅阻升短期內房價的漲勢,不少自住族群大多希望趁此時撿便宜,尤其是想要入住台北市的首購族,但因為市場狀況不明,首購族擔心未來房價修正,多保守出價,出價下修成交價的15%,而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%,因此,雖然市場買氣出籠,首購族看屋量提升,但實際成交僅小幅成長9%。

洪暉恒指出,目前市場成交比例增加最多的是長期投資客,增加了21個百分點,主要原因是奢侈稅規定2年的持有年限,使得資金多轉向具有收租性質的店面、辦公大樓為主,尤其是精華商圈的店面,目前一位難求,且不少屋主調漲租金,若以3%投報率的概念來看,原月租金10萬元的小店面,若調漲租金1成至11萬,屋主就坐收400萬元的增值。
NOWnews  記者曹逸雯/台北報導

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