房價透明 擬全面登錄 隱私爭議送朝野協商

不動產交易價格登錄可能一步到位,由區段化登錄、六成案件登錄,擴大為改按隨所有權移轉「全面」登錄。立法院內政委員會28日(本周四)決戰,當天進行個案實價登錄的條文協商。

平均地權條例修正草案

平均地權條例修正草案

立法院內政委員會昨(25)日初審通過地政士法修正草案,但和上周平均地權條例修正草案一樣,條文保留,留待協商。官員指出,周四內政委員會排定審查不動產經紀業管理條例修正草案,由於三法的爭議點都在要不要個案實價登錄,立委決定一併協商處理。

對於強制實價登錄,政治大學地政系教授張金鶚表示,台灣的房市向來有資訊不對稱現象,問題就出在房價不透明,他直言,實價登錄是健全市場的第一步、也是最重要的一步。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,過去幾年很多預售案開出天價,其實都只是「用喊的」,實際成交價根本沒人知道,若能採實價登錄,就不會有「價格盲點」。

但也有業者擔心會繼奢侈稅之後,再度重創房市。

依行政院版法案,原來只有強制房仲和代銷業登錄成交案件,內政部地政司副司長王靚琇說,即只有五到六成的不動產成交案件要登錄,登錄位置是內政部的網站,登錄方式是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」,並沒有實價與買賣雙方連結的資訊。經濟日報╱記者徐碧華、黃啟菱/台北報導2011.04.26

房價透明 課稅及隱私恐有疑慮

立法院正進行「地政士法」修正草案,房價透明化是最大爭議。房仲表示,房價透明是好事,但房價透明背後涉及的課稅與隱私才是買賣雙方心中最大的鴻溝。

立法院內政委員會今天初審通過地政士法部分條文修正草案,地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記後30天內,登錄成交案件資訊,違者最重處新台幣15萬元以下罰鍰;但全案涉及侵犯隱私權疑慮,立委意見不同,全案將朝野協商。

信義房屋 (9940)不動產企研室經理蘇啟榮表示,單就「實價登記」來看,是有助減少行情的猜忌與疑慮,有助提升市場交易的效率。甚至對外資而言,台灣不透明的房價環境,也是拉高投資門檻的原因之一。

此外,「全面」實價登記,可以讓成交行情更完整,不論買賣雙方或是房仲業者在參考成交資訊的時候,均無死角。不會因為業者選擇性提供過高或偏低的成交紀錄,或是市場喊出未能證實的天價,導致消費者在買賣價格上錯誤的判斷。

蘇啟榮認為,實價登記是讓交易資訊透明公開,並不會改變市場供給或需求,因此並不會如同奢侈稅衝擊交易價量。

不過深究「實價登記」的背後,買賣雙方最擔心的是價格會成為政府課稅的依據,以及個人隱私曝光。蘇啟榮指出,土地增值稅以公告現值計算,若改以實價登記,光是土地增值稅就會暴增數倍;而且沒有任何一條法律規定政府不可以用此資料作為稅務稽核之用,若政府不依此資料來稽核稅務,屆時反遭監察院糾舉時,又該怎麼辦?

他認為,若是政府要依此做為稅基時,稅率是否該進一步檢討?而買賣雙方的隱私權又該如何保障?這才是房屋買賣雙方心中最大的疑惑與擔憂。
中央社記者韋樞台北2011年 4月

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