26 4 月 奢侈稅引爆5大蝴蝶效應！
奢侈稅來了！行政院3月10日通過特種貨物及勞務特別稅條例草案（又稱奢侈稅），並火速送進立法院審議，最快將在7月1日上路。財政部長李述德更強調奢侈稅「4不」－不展期、不落日、不打折、不分區，強調政府打炒房的決心。
政府打房動作頻頻 民眾買房意願創新低
這一次，政府來真的。自2月24日財政部祭出「奢侈稅」後，房市急凍，大型投資客退場觀望，自住買家也等著房價下跌，連大型標售案也臨時喊卡。不動產相關行業如建商、代銷業者、房仲業者無不哇哇叫，不斷呼籲政府要有相關配套措施，不要讓政策匆促上路。
「量能窒息」，台灣不動產交易中心總經理李同榮這樣形容近期的交易量，更有業者預言下半年房仲業會爆發倒店潮，全台約10萬個房仲從業人員，可能有一半要回家吃自己。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民開玩笑地說：「這一波打房，最慘的應該是王如玄（編按：因失業率提高，勞委會主委王如玄就頭大了）。」
除了奢侈稅，央行也研擬將建商餘屋貸款期限從2年限縮至半年，也就是建商沒辦法再用「偷呷步」來囤屋，炒高房價。此外，國稅局也要求建商提供買賣資料，針對未交屋就轉手的預售屋查緝財產交易所得稅。這3大政策是近期造成房市急凍的主因。
從民調來看，也明確反映買屋信心大幅下滑，根據國泰金融集團最新的國民經濟信心調查結果來看，奢侈稅議題發酵，民眾買房意願創1年來新低，有高達75.6%的人表示現在並非買房時機，態度明顯保守觀望。
價格跌幅有限，造成房市量能急凍，到底最後誰要讓步？多位專家表示未來3個月是重要的觀察期。如果房市持續萎縮，《住展雜誌》研發長倪子仁預測，房價會一路盤跌到2012年總統大選前；戴德梁行董事總經理顏炳立看法較樂觀，他預期台北市房價表現將像去年底香港實施額外印花稅一樣，先跌半年，接著V型反轉，主要因外資仍持入流入台灣不動產，競逐好標的。不過他也強調，這波奢侈稅能將過去不合理翻漲的部分新北市區域的房價打回原形，反而是良性修正。
到底奢侈稅還可能引發什麼蝴蝶效應呢？可以從以下5個方向來分析。
輕鬆搞懂奢侈稅
效應1：財力不足的投資客將退場
近幾年看到房市火熱，才投入市場的小型投資客或是揪團集資合購的菜籃族投資客，很可能在這波被「洗」出場。知名財經部落客總幹事黃國華表示，近幾年房市多頭，很多人看到房地產利潤高，跳進去當投資客，賺個10%、20%就很高興了，但是真正的大咖投資客的獲利通常在3成以上。
這一次奢侈稅要課10%～15%的稅負，等於是房屋交易稅，將吃掉這些小型投資客的獲利空間。張欣民說，現在市場委賣量增加2成以上的房子，大多就是小型投資客出來倒貨，而大咖投資戶的資金雄厚，撐過2年還不成問題，比較不受奢侈稅影響，大咖投資客最近態度也偏向保守，不會積極進貨，只想撿便宜。顏炳立表示：「最近還有很多有錢人call我，叫我有便宜貨要通知他」。
效應2：市場急凍，恐拖累股市
小咖投資客急出貨、大咖投資客不進貨，自住型買家也在期待房價下跌，縮手觀望，想買房子的人等不到期望的價格；想賣房子的人也不想躺著被砍價，轉手抽單不賣，換句話說，市場上沒有交易量。
「有錢人想獲利了結，沒錢人想低價承接，市場沒有交集，陷入停滯」，顏炳立下了如此註解。黃國華分析，站在貨幣流通的角度，一旦不動產交易量下滑，貨幣供給量跟著下滑，進一步影響股市動能。
效應3：預售屋檯面下議價有空間
多數買方期待奢侈稅會讓房價下跌。但綜合多位專家的意見，均表示「價格會鬆動，只是空間不如預期中大」。近期來看，中古屋開價微幅下修，但成交價未見下跌；建商預售屋牌價則未調整，但是私底下議價空間變大，價格軟化態度較明顯。永慶房屋研展部協理黃增福表示，建商目前還不敢調降牌價，因為只要一調價，就會引起骨牌效應，讓先前下訂的客戶回頭重新議價。「要讓，也是檯面下讓價，不能在檯面上讓價」。
效應4：新北市成奢侈稅最大災區
奢侈稅對哪裡影響最大？答案就是「新北市」。台灣不動產代銷公會理事長王明成表示：「奢侈稅影響非常地大，近兩週的成交比幾乎歸零。即使有客戶到預售屋案場，也是來看價格有沒有往下調。」甚至像是林口、新莊、淡水等推案量體大的區域，已出現退訂潮。
倪子仁則從最近預售屋案場來客量縮減5～7成的情況預期，今年329檔期將「價量背離」，預售屋開價很難守住，他推估台北市預售屋約有1成的下修空間、新北市約1成5，但推案量大的區域則有2成空間，中南部則約1成。
顏炳立更說，「若奢侈稅是房地產的大地震，那震央就在新北市！」他點名新莊與板橋新建案喊到每坪70萬元、100萬元的情況是「新北市（房子）當台北市（房子）賣，簡直群魔亂舞」，尤其是每戶動輒5,000萬元以上的豪宅，「如果能買台北市豪宅，幹麼要買到新北市去？」這些中產階級買不起、有錢人不考慮的區段，房子轉手要賣給誰？
效應5：中古屋出租市場遭排擠
投資客不想降價求售，又卡到未來2年內移轉要被課稅，就會轉賣為租，賺租金收益。再加上投資客的房子通常會以裝潢屋來拉高售價，乍看之下，屋況好、租相佳，只要丟到租屋市場去，就會排擠原有的中古屋出租市場，房東們就被迫要降價才能留住房客，租金報酬率也跟著下跌。Smart智富月刊 第152期