奢侈稅房價 買賣雙方拉鋸戰 看跌價量北中南大不同

奢侈稅三讀過關,但根據房仲成交資料顯示,雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑,賣方態度強硬,房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰,目前,建商守住價格的決心,與購屋者等降價後進場的期待,似乎處在僵持狀態,建商與購屋者之間的房價拔河戰,才剛要開始!

奢侈稅

奢侈稅買賣雙方啟動心理戰

打房效應延燒 房仲:議價空間未鬆動

奢侈稅通過,很多人都在期待,房價能跟著下滑,好趁機進場,但房仲發現,最近房市呈現窒息狀態,很多建商到目前為止仍不願降價,只有部分中古屋由房仲推出降價特區,但這些降幅連議價空間都稱不上,所以除了真正缺錢及手上物件太多的投機客篩選後的物件外,市場上房價幾乎沒有鬆動。

中信房屋市場研究中心表示,按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看,近期變動不大可說不動如山,顯示雙北市賣方態度剛硬,對於價格並不鬆手,大有長期抗戰的意味,如果進一步交叉比對近半年來,委售價與成交價所構成的議價空間趨勢,中信房屋表示,議價空間反而有漸趨縮小的明顯變化。

建商觀望買方卻步 思考需求再進場

「建商的心態,才是關鍵!」房仲認為,多數建商本身對未來積極看好,推案量依舊,只是較為低調,而市場上的稀有物件,如基地條件特好的個案、或是地段佳的個案,賣方更直接往上加碼十五%價格,以作為未來轉手的繳稅之用,使得房價不只沒有鬆動,還有向上加碼的跡象,因此,如果現在進場,能真正買到下跌宅的機會,其實還不大。

在這種情形下,買賣雙方對峙,市場呈現窒息量,交易清淡,房價拔河戰悄悄展開,市場從賣方市場轉成買方市場,而買方如何在這場戰役中爭取勝利,關鍵之一就是回歸房地產基本面,思考區段價值、生活圈成熟、生活圈品質等,再縮小範圍,考慮到物件的品質及優質公共建設的進度及時程,鎖定特定區域後,再多花一點時間比價,而奢侈稅正式上路後,房價下滑力道恐怕還會加深,到時候進場下訂,議價空間可能還會加大!

看跌房價比重 奢侈稅前後大不同

奢侈稅成為不少民眾進場買屋的希望!根據房仲統計,全台有高達65%的民眾看跌未來三個月的房價,比較上一季在奢侈稅宣布前的13%,大增52%,其中認為小幅看跌的居多,比重達56%,而看漲的比重僅14%,顯示顯示奢侈稅後,民眾對短期房價看法瞬間翻盤,由原本看漲轉向看跌。

看跌價量變化 北中南大不同

根據永慶房仲集團調查顯示,台北市、新北市看跌比重高達73%及68%,代表民眾持續看跌房價,希望擇優、等到合理價格再進場,不過實際上台北市的房價跌幅並不深,以今年1月份為基期,3月份僅呈現小跌格局,但成交量縮小37%,新北市也量縮35%,僅新莊、林口價格下修幅度較大。

另外桃園地區在這段期間價格下修6.25%,但成交量卻大幅增加24%,顯示以自住為主且房價上漲幅度原本就不高的地區,只要價格有修正,成交量能就能提升,另外台中及高雄,都是呈現價平量縮的局面,成交量分別萎縮5%及19%。

價格持續下修 成交有望放大

葉凌棋表示,目前市場上買賣雙方價格認知差距仍大,未來市場唯有價格下修,成交量才能穩定上升,奢侈稅實施前投資客停利出場,民眾持續觀望,只有價格修正,成交量才能持穩向上,不過葉凌棋也提醒,屬於高總價客層的頂級豪宅及店面市場,前者因供給量稀少,後者則因ECFA及陸客自由行效應,價格下修空間有限。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2011/04/25

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