假都更名信託土地 凍結房產 地主抗議:形同綁架

地主抗議:建經公司誘簽都更信託,台北市政府推動都更,由於都更程序及法令複雜難懂,發生建經公司在尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下,就利誘地主簽下「不動產信託」合約。

都更信託

市議員李慶元(左)昨天舉行「都更信託學問太多,受害地主急死熱鍋」記者會,權利受損所有權人到議會舉布條抗議

12名松山區的地主必須面對至少8、9年的漫長的都更期程,無法借貸、買賣、自建、合建,讓他們形同房地產遭到「綁架」。

市府都更處副處長簡裕榮表示,該件都更案尚未核准,他強調信託並不代表同意書,有意願參與都更的民眾,在簽信託時,一定要注意註明信託終止時間,及是否包括財產權的處分。

由於陳情民眾已簽約,現在只能透過訴訟,解除與建築經理公司的信託關係。

瓏山林建築經理公司經理陳志棟回應,「議員所有指控皆非事實」!合建都更與地主簽訂信託,僅為保障雙方權利義務。信託授權僅為都更案推動,不會移作他用。若民眾要退出,則僅須退回保證金並履行違約義務,不會阻擋。

永吉路、松山路口旁的12名建物所有權人,昨天由市議員李慶元陪同,開記者會痛訴遭建經公司違法進行不動產的信託,住戶同時在現場拉起布條抗議。

李慶元表示,民眾陳情瓏山林建經公司在未送市府審議通過,也沒有取得都市更新條例事業概要10%同意比例,就向地主進行都市更新信託合約,明顯違反都市更新條例規定。

李慶元指出,這家建經公司也不是金管會核准可從事都更不動產信託業務的銀行,違反「信託業法」規定,且公司的營業登記項目也沒有不動產信託業務,地主們雖多次向市府反映,卻未獲得正面回應及處理。

王姓地主表示,他的房子價值4000萬元,現在不想被信託,想賣房子,一查才發現房屋及土地都移轉建經公司名下,已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利。 【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】2011/04/22

都更信託土地

北市假都更名信託土地 地主:被綁架

都更信託房產凍結 議員批:形同綁架

台北市松山車站前永吉路、松山路口旁的一處一千四百坪都更案建物所有權人廿名代表,傳出信託糾紛,台北市議員李慶元昨天陪同部分住戶拉布條召開記者會,抨擊該建案遭一家建經公司違法進行不動產的信託業務,導致所有權人不但要面對漫長的都更實施期程,房地產也形同遭該公司「綁架」,不能借貸、買賣、自建、合建,住戶認為北市府涉嫌護航。

台北市政府法規會組長黃文華表示,住戶的信託糾紛,並非消費糾紛,站在消費者保護的立場,他建議住戶應訴諸法院,提出解除信託的告訴。

李慶元說,地主向他舉發,該建經公司在都市更新尚未送北市審議通過,就向永吉路、松山路共十二戶地主進行都更信託合約,明顯違反信託業法,王姓地主說,去年這家建經公司說要幫忙做都更,有做信託而簽合約,還先給百萬元保證金,後來發現這家公司的建案陸續有負面消息,要求解約,這家公司卻說要賠償數億元,還發現房屋土地被移轉到這家公司名下,自己價值四千萬元的房屋無法動用,實在太離譜,找市府竟說是私人契約,無法解決。

台北市都發局都更處副處長簡裕榮說,信託並不代表同意書,參與都更民眾,在簽信託時,一定要注意註明信託終止時間,至於,信託如果沒有包括財產權的處分,信託公司無權處理民眾的建物,都更處會深入了解該案的信託過程。自由時報 2011-04-22

北市假都更名信託土地 地主:被綁架

郝龍斌積極推動都市更新,不過有地主今天(21號)到議會抗議,向市議員李慶元陳情,質疑一家建築經理公司,疑似假都更之名,在沒有取得都更條例事業概要10%的同意比例下,就違法把地主不動產信託,現在地主形同房地產遭綁架,甚至議員還懷疑,北市府是否護航業者,對於地主的疑慮,消保官表示,由於不屬消費爭議,建議地主透過訴訟,解除信託關係。

台北市議員李慶元說,北市府推動都市更新,不過許多地主根本不清楚都更辦理的程序,位於台北市松山車站前永吉路、松山路口有12位地主及建物所有權人,就向他陳情,質疑一家建築經理公司,尚未送北市政審議通過,沒有取得都市更新條例事業概要百分之十同意比例,就向地主及建物所有權人,進行都市更新信託業務,議員批評,這家建築經理公司不僅明顯違反都更條例規定、這家建經公司也不是金管會核准可以從事都更不動產業務的公司,違法信託業法,而許多地主現在土地、建物遭信託之後,面對的是漫長的都更實施期程,不僅無法抵押借款、買賣等,形同是房地產遭綁架。

就有地主說,他的房子價值四千萬元,現在不想被信託,想賣房子,這家建經公司表示,如果地主要出售,將向法院提出告訴,甚至地主還發現他的房屋及土地都移轉建經公司名下,已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利,房屋現在市價4000萬元,卻變成必須退還建經公司保證金100萬元、及可能賠幾億元的不平等合約。甚至市議員李慶元還質疑,這個都更案件北市府也疑似護航業者,讓某建經公司可以在已經通過事業概要的1400坪大街廓中,再自行割出約680坪的小街廓,大幅提高都更推動的難度。

對於地主及議員的質疑,台北市都更處副處長簡裕榮回應,這個案件的都市更新事業概要,北市府還沒有核定,至於地主及建物所有權人的建經公司的信託爭議,消保官表示,因為不屬於屬消費爭議,建議只能透過訴訟,解除與建築經理公司的信託關係。
2011-04-21 【中廣新聞/林麗玉】

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