預售屋查稅 全台鎖定2600筆 自首免罰最後一天

預售屋大查稅,本週起全面展開!五區國稅局本波鎖定二千六百筆預售屋交易進行查核,除了大台北地區、台中七期及高雄美術館附近外,查稅範圍將擴及竹北重劃區及桃園藝文特區等。

五區國稅局全投入查核

根據統計,今年以來各區國稅局查獲不動產交易補稅或自動補報案件已有一百四十多件、連補帶罰四.三億元,不過,上述都是屬於零星案件,本週起的查稅行動就屬於全面性,不僅案件多、地區廣,而且五區全部投入查核。

今天自動補報最後機會

北區國稅局表示,近年來房價直線上升,有些投資客購入預售屋再轉手獲利,卻未申報綜所稅,最近已向建商蒐集資料,將於今天(四月二十日)起全面展開查核,今天是自動補報的最後機會,目前已有三十七件自動補報、補稅二千三百多萬元,明天以後查獲就要加罰○.五倍。

北區國稅局指出,已鎖定二十九個建案、八百筆預售屋交易展開查核,除了新板特區之外,林口、新莊、三峽等地也遭鎖定;未來將進一步擴及竹北重劃區、桃園藝文特區等地,近來有不少北部投資客跨區炒作當地預售屋。

北市國稅局官員說,針對預售屋轉售案件,該區目前已查獲四十多件、連補帶罰三.四億元,並要求二十八家建商提供預售屋轉售資料,鎖定一千多筆預售屋轉讓資料,投資客若漏報所得,在國稅局未進行調查前,自動補報可以免罰。

另外,中區國稅局鎖定台中七期查稅,已有五十六件自動補報、補稅四千八百多萬元,並要求十四家建商提供四十三個建案的資料,目前鎖定七、八百筆預售屋移轉資料,本週起將陸續展開查稅。

高市國稅局也指出,目前已查到十多件、連補帶罰二千多萬元,最近更鎖定預售率三十%以上建案,掌握約五十筆資料,主要是高雄美術館附近的建案,將追查是否漏報預售屋轉售所得。

六月起展開第二波查稅

中區國稅局說明,這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件,若去年買賣預售屋獲利,應於今年五月申報,國稅局也會發出輔導函,今年六月起將展開第二波查稅。
自由時報記者鄭琪芳/台北報導 2011/04/20

預售屋查稅

國稅局查核預售屋一覽

預售屋逃稅自首免罰 今截止

除台北及高雄兩市外,其他縣市預售屋繳稅「自首免罰期」今(20)日截止,明(21)日起國稅局將就鎖定的2,600件預售屋買賣案進行查稅,凡漏稅者,補稅外將再加罰0.5倍罰鍰。

稅捐機關自去(99)年11月起受命追查預售屋買賣逃漏稅案,目前為止共計補徵約4.3億元所得稅。其中,台北市及高雄市並未提供自首免罰期,至今已追補到的稅款共計3.55億元,台北市即達3.4億元。

財政部台北市國稅局表示,配合政府健全房市政策,擴大針對買賣預售屋者加強查核,五個月內已查獲40餘件漏稅案,補徵稅額高達2.3億元外,因台北市並未提供自首免罰期,所有漏稅案都要再按漏稅額加罰0.5倍、約1.1億元。

台灣省北區國稅局與中區國稅局分別在今天(或本周內)結束免罰期。明起北區國稅局將就已鎖定包括新北市新板特區、林口、新莊及三峽等房價高漲地區29個建案,約800件買賣案件查稅;中區國稅局4月18日起陸續掌握近800件交易案件發函查稅,凡是收到查稅函的人,若確有漏稅情形,均不再適用免罰。

依據統計,北區國稅局實施自首輔導期後,共有37件預售屋漏報所得稅案自動補繳稅款,合計達2,300萬元,平均每件補繳稅額62萬元;中區國稅局在輔導期間,共有57件辦理補稅,總補繳金額約5,000萬元,平均每件補稅額88萬元。

轉讓預售屋的所得,依據所得稅法第14條第1項第7類規定,應以交易時的成交價額,減除原始取得成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額核課財產交易所得,應申報財產交易所得稅。

財政部指出,各國稅局加強查核預售屋買賣漏稅案件,集中在95年到98年度間的交易案件;99年度交易所得因要等到今(100)年5月以後才辦理申報,國稅局已先掌握99年度轉讓預售屋資料,待申報期過後,6月起展開第二波查稅行動。
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】2011/04/20

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