抗通膨 買房地產、黃金 真能保值?

此種作法能否發揮保值的效果,確保個人資產不在物價飛漲中縮水,值得探討,但是短期內因為很多人採取同樣動作,因此房地產、黃金,以及原物料確實會有可觀的漲幅,讓投資人對這些商品的保值功能深信不疑,並且牽動其他投資人的投入,造成房地產、黃金綿延不斷的多頭走勢,累積出巨大的泡沫。

房市泡沫危機

面對通膨投資人常常會購買房地產來保值

歷史上資產泡沫的形成,一定會有一項共同的前提,即相信某種商品只會漲不會跌。

但多數泡沫是瘋狂的投資行為所釀成的禍端,也就是很多人不僅把只漲不跌當成真理,而且認為世界上一定會有比自己更笨的人,心甘情願用更高的價格來接手,讓自己大賺一票。這種笨蛋的確存在,但人數與手中的財富會隨著價格的飆漲而減少,一旦商品價格漲到連想買的笨蛋都買不起,這個建構在笨蛋理論下的泡沫就破滅了。

基於保值心態的投資行為,是否就不會引發泡沫?

坦白說,其效應跟投機行為一樣。泡沫是不會分投資人是保值或投機,只看商品價格的高低。簡單來說,如果在低檔買進房地產、黃金,的確能有保值作用,等到房地產以國民所得比,可能中產階級2、30年不吃不喝都買不起,或者黃金漲到好幾倍以後,才來買進這些商品保值,恐怕就不是為自己保值,而是用自己的鈔票幫別人保值。

除非國家財政破產,否則通膨再嚴重,多數商品也不至於在幾年內漲一倍,而且那些漲得很兇的商品是否為生活必需品,沒有替代品嗎?為了對抗通膨,去買漲了數倍的房地產、黃金,真的是明智的保值方法嗎?自由時報 2011-04-20

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