青年成家貸款 申請減7成 升息善用優惠房貸省很大

政府祭出奢侈稅打房,打到「青年安心成家方案」;去年有3萬4千多人申請,今年統計只有1萬人左右,是預訂名額的一半。學者分析,政策申請時間剛好是奢侈稅發酵期,有自住需求的人莫不盼望奢侈稅把房價打趴,才造成觀望。

青年安心成家方案

今年「青年安心成家方案」相當冷清,申請件數僅為總名額的一半

內政部營建署的最新統計指出,往年總是一推出就被搶光的「青年安心成家方案」,今年預訂2萬戶名額,申請期限4月13日已過,來自全國各地的統計至上周五,申請件數只有1萬711件,與往年盛況截然不同。與去年的3萬4千多人相比,更銳減68%,堪稱「冷颼颼」。

馬政府上任後,戮力推動優惠房貸政策,前2年登場的青年安心成家方案,均得到熱烈迴響,2009年共有2萬5993件申請案。

規模達2千億元

去年原訂1萬戶名額,但3月1日推出後,短短一周內就申請額滿,營建署爲此還上報內政部新增1萬戶,但也是沒幾天就被搶光,可謂供不應求,最後吸引多達3萬4148人申請。

有鑑於去年經驗,今年營建署特別把購屋優惠貸款名額提升到2萬戶,同樣於3月1日開始接受申請。新版「青年安心成家方案」,規模共2千億元,申請人不限對象、所得高低,只要年齡在20到45歲,首度購屋,或以前曾購屋、但已賣掉,目前名下沒有房地產者,以及已婚夫婦、名下皆沒有房地產,也可以申請。

沒想到今年申請人數卻只有預計的一半,營建署國宅組官員對此低調表示:「原因太過錯綜複雜,不做解讀。」

自備款門檻提高

台大經濟系教授林向愷分析,此方案是針對自住需求的購屋者所設計,目前許多自住客期待奢侈稅推出後,可以壓抑房價,故在此預期心理下,首購族不會急著籌錢購屋。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,衝擊青年安心成家專案申請件數萎縮的關鍵因素,在於居高不下的房價,以及銀行對首購族貸款降至6成,儘管安心成家利率相當優惠,但自備款門檻提高不少,還是讓為數可觀的首購族買不起房子。

先解決房價問題

今年27歲、目前在新台市租屋的鄭先生也感嘆:「不是不想買,是房價太貴了,買不起啊!」

鄭先生語重心長地說,不管貸款方案有多麼「俗又大碗」,但只要是房貸,就是沉重的包袱,如果房價問題不先解決,任何方案都會淪為「不安心成家方案」。

青年安心成家方案

青年安心成家方案內容及申請

青年成家方案 申請數僅去年一半

政府祭出奢侈稅打房,首購自住族也持續觀望。內政部營建署最新統計指出,往年總是一推出就被搶光的青年安心成家方案,今年預訂2萬戶名額,申請期限已過,截至昨天的數據,卻只有1萬人左右申請。

以去年情況來說,3月1日推出,原訂1萬戶名額短短一周就申請額滿,營建署還上報內政部另增1萬戶,但也是沒幾天就被搶光。有鑑於去年經驗,今年營建署特別把購屋優惠貸款名額提升到2萬戶,同樣於3月1日開始接受申請,4月13日已結束,但統計至昨天卻只有1萬711件,與往年盛況完全不同。蘋果即時 2011年04月17日

央行升息增加房貸族負擔 善用優惠房貸省很大

隨著央行宣布升息半碼,與郵局存款利率連動的政策性貸款,利率也全面跟漲。據估算,申貸100萬元,房貸族每年需多負擔492元的利息,假設貸款500萬,調息後,每年須多繳2,460元的利息。因此房仲專家建議,民眾不妨多利用內政部承辦,前二年享零利率的青年安心成家方案,為荷包省點支出。但因該方案名額有限,建議符合資格的民眾及早申請,以免向隅。

青年安心成家方案 審核門檻不高

財政部去年宣布,由八家公股銀行提供2,000億元,辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,只要年齡在20到45歲,本人和配偶名下沒有房子,都可向八大公股銀行提出申請,貸款年限長達30年,貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。貸款利率則是,前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點,目前是1.55%。第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點,目前是1.85%。

兩年零利率 可省8~10萬元的支出

房仲業者指出,由於青年安心成家方案條件相當優惠且名額有限,符合條件的購屋族最好盡快申請。根據財政部資料,到1月底止,八大公股銀行累計受理的青年安心成家購屋貸款已有7,237戶、金額256億元。

中信房屋企劃副理江龍名表示,此方案的免息優惠,大約可省下八萬六千元至十萬的支出,大大減輕民眾的購屋負擔。

此外,還可搭配二千億的優惠房貸使用,最高享有五百五十萬優惠房貸,真可謂利息省很大。此外,立法院日前決議,八大公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」,除現有機動利率外,須在一個月內增加提供固定利率商品,由消費者選擇,以因應升息趨勢增加的房貸負擔,未來民眾申辦該方案將可自由選擇「機動利率」或「固定利率」。【網路地產王/洪倩宜/綜合】2011/04/18

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