奢侈稅 房仲業關店風 3類型房仲店頭剉著等

近幾年房市景氣好,房仲店也愈開愈多,如果走在台北重要幹線或熱鬧街道,可能會發現房仲業比便利商店還多;全台登記備查家數迄今高達4753家,大台北接近1700家,台灣人生活不可缺的便利商店全省也還不到9000家,房屋仲介家數居然可以超過便利商店的一半數目。目前房仲因為僧多粥少,加上奢侈稅重挫房市交易,現正面臨裁員關店壓力。

奢侈稅效應

奢侈稅效應房仲業悄悄吹起倒店潮

許多熱鬧街道都可看到一整排密密麻麻的房仲店,像是北市復興南路、信義路口,一個十字路口就有7、8家店,包括永慶、信義、住商、台灣房屋、東森等全數到齊,就連香港的房仲公司中原地產也來這裡報到。另外,台北市民生東路四段民生社區、南京東路五段一帶熱門商圈,房仲店面都比便利商店還多。

稍早有人喊出在奢侈稅風暴下,房仲可能要關掉上千家,如依官方所說,奢侈稅只影響兩萬件交易來推算,買賣移轉件數將回到2009年底水準,而當時全台房仲店數為3911家,換句話說,全台將少掉842家房仲店,局勢確實很嚴竣。

國內房仲店在2003年以前,大致都維持在2000家以內的水準,但2003年後隨著房市持續出現價量齊揚的榮景,房仲店也愈開愈多,2003年全台僅1615家,今天為止已到4753家,8年來成交量僅成長16%,店頭數卻大增190%,市場明顯飽和。

張欣民不動產學院表示,房仲業生存主要靠房市當中房屋的交易量及成交總價的高低,其中交易量又是關鍵。2003年底全台房仲總店數為1615家,買賣移轉件數為34.9萬件,換算每家房仲店可成交216.5間房子,市場機會很大。

但是到了去年底,雖然買賣移轉件數成長到40.6萬件,但房因房仲店數暴增到4500家,房仲成交比反而降到89.5間,今年6月1日奢侈稅正式上路後,在買賣件數萎縮下,預料僧多粥少的問題將會越來越嚴重。

截至目前,房仲店並未出現關店潮,依內政部地政司統計,自2月25日奢侈稅傳出後,至今天為止,各地房仲店數仍持續每天增加,全台共增115家,大台北增加達38家。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,通常房仲業開店要有三個月準備期,現在開的,都是奢侈稅以前就準備好的,「頭洗了,不得不理」,5月開始,新登記的房仲店就會減少,下半年總店數就會回降,房仲業將面臨重新洗牌。
【聯合晚報╱記者游智文、曾桂香/台北報導】 2011/04/17

奢侈稅效應/倒店風來襲?3種店剉著等

奢侈稅來勢洶洶,房仲倒店潮呼之欲出,但大型房仲業近來展店反而積極,業者趁亂搶市佔。

房仲專家張欣民認為,房仲經營比較辛苦的會有三種,包括租金成本高的「貴寶店」、專門配合投資客短進短出的「速食店」以及旗下仲介人員多達一兩百人的「量販店」,除此之外,一般預料個人品牌、資金不夠、經驗不足的房仲店,也會在這波奢侈稅冰風暴中凍傷。特別是這一兩年新開的店面,因為「景氣不好的生意沒做過」,持續幾個月沒成交,又找不出對策,恐怕就得關門大吉。

房仲業市場洗牌對大型業者有利;信義、永慶、台灣房屋等擁有直營體系的品牌,自傳出奢侈稅後店數仍持續增加,其中永慶集團包含旗下有巢氏房屋在內,目前國內家數已達810家,高居第一,信義房屋也從今年初國內322家店,本周來到344家,新增22家。

其他如21世紀不動產表示新開18家,台灣房屋16家、中信房屋18家,東森房屋表示,光在4月初就開8家新店等,在在顯示大型品牌都認為此時應「危機入市」。

品牌房仲逆勢作為,一方面反映出對奢侈稅的「短空長多」的看法,但主要還是因為過去經驗顯示,房市危機就是房仲機會,勇於在風暴時進場的人,往往成為洗牌後的大贏家。

信義房屋在民國78、9年,股市重跌,房市風暴時,提出「彎道加速」理論,令當時業者瞠目結舌,結果房市復甦後,一舉擊敗第一品牌太平洋房屋,成為龍頭。

同樣的民國90年前後,房市因921地震、網路泡沫而跌入谷底時,永慶房屋大力拓展直營店,重金發展網路看屋,兩年後市場復甦,遍布的店面讓集團獲利驚人成長。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

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