綠地換容積 圖利建商 花博假公園綠地金光黨

公園也有期限?配合花博,台北市力推台北好好看,民間團體質疑,市府以容積獎勵,鼓勵公私有土地綠美化,全市現有七十座「假公園」,養護期結束就不再是綠地,變身高樓,

圖利建商;最早申請的假公園月底養護期結束,壽命僅十八個月,市府形同「綠地金光黨」,還將此一短視政策列入自治條例。

綠地換容積

由學生組成的「TMD揪甘心台北都會發展研究中心」昨天在花博入口抗議,指北市都更自治條例浮濫增列容積獎勵項目,為建商牟取暴利。

市府:議會尚未通過

都更處回應,台北好好看是鼓勵公私有土地拆除閒置建物、簡易綠美化,並非興闢公園;容積獎勵以十%為上限,綠地仍未核定容積,核定原則以綠化成效為考量。另外,自治條例議會尚未通過,容積獎勵也有上限,每個提案的容積獎勵比例均須經都更審議會審查。

由城鄉所、地理科系學生組成的台北都會發展研究中心昨天於花博展區外抗議,學生還改造安全帽,扮成花博的花精靈,諷刺意味十足,現場準備八十棵山櫻花、桂花的小樹苗,呼籲民眾拿回家種到自家附近的假公園。

抗議者質疑,土地開發前的綠美化,原本就是地主應盡的社會責任,市府不該以獎勵容積為誘因,換取暫時的綠地。

台北都會發展研究中心統計,七十座假公園總面積十八.二七公頃,約為○.七個大安森林公園,四十%為私有地,六十%為公有地。

成員之一的吳若瑩表示,市府以獎勵容積換來暫時性的綠地,建商僅負擔極少的養護成本,換來高額容積率,綠地消失後,高聳大樓對環境形成壓力。

吳若瑩舉例,一百坪的商業區土地,容積率五百六十%,若獲得十%容積率,可多得五十六坪的建坪,以一坪一百萬元計算,可額外獲利五千六百萬元。

吳若瑩強調,原以為此政策僅限花博期間,沒想到市府已列入台北市都市更新自治條例修正案,並經台北市議會一讀通過,呼籲議員不該草率行事,通過修正案。 自由時報 2011-04-17

容積圖利建商

綠地換容積 學生批圖利建商

容積獎勵當綠化誘因 學生:獨厚建商

花博將閉幕,由學生組成的「TMD揪甘心台北都會發展研究中心」昨天在花博圓山入口上演行動劇,抗議議會本會期可能二讀通過的「都更自治條例第19條修正案」,為鼓勵短期綠美化,卻浮濫增列容積獎勵項目,為建商牟取暴利。

學生說,「台北好好看」政策鼓勵短期綠美化,在12行政區製造70座假公園,98年市府提供10%容獎,99年縮水至2%,如今直接納入條例,獎勵上限更拉回10%;根本是台北好好「賺」。

市府更新處回應,容獎並非無條件放送,策略性、非策略地區各有不同上限,另須視所在區位、綠美化類型、綠覆率、維管成本、獎勵係數、是否達維管18個月期程等,經北市都市設計及土地使用開發審議委員會審定,如果累計2次限期通知改善卻未改善,也扣減容獎額度。

市府更新處表示,「台北好好看系列二計畫」98年度至今已完成74案,16案公有、58案私有,私有又多是一般地主,並沒有獨厚建商財團。【聯合報╱記者黃驛淵/台北報導】2011.04.17

花博假公園不比真樹苗 抗議市府綠地金光黨

綠地換容積圖利建商

民間環保團體在花博圓山站前發送樹苗抗議花博假公園

花博即將閉幕,因應花博而生,遍佈台北市的70座假公園,是否即將隨著養護時間逐一到期,迅速消失?

由一群關心都市政策的市民與學生所組成的「TMD揪甘心台北都會發展研究中心」與「大猩猩綠色游擊隊」等團體,今日午前在花博圓山站前發送樹苗,抗議台北市政府以高額容積獎勵手段,鼓勵建商拆除老舊建物及暫時性綠美化。

TMD揪甘心陳小易表示,這種都市更新的手段,只是提供短期的視覺綠化,卻未能對城市未來的永續發展提出任何願景,此後將讓台北市民承受更大的環境壓力。揪甘心與大猩猩要求市政府重新思考容積獎勵的公平正義,並要求市議會嚴格把關,不應讓此法案通過二讀程序。

陳小易說,針對100年度市議會開議,「市議會不應草率通過『都市更新自治條例第十九條』修正案,如此濫用容積獎勵,以短期綠化之名嚴重圖利建商。」

綠化假公園

大猩猩綠色游擊隊演出行動劇諷刺台北市府短期綠美化的假公園

估計100坪的土地,綠美化成本300萬元,以預估可得容積獎勵10%來計算,市值高達4,800萬元。市府於花博期間送給台北市民僅18個月70個假公園,卻送給地主建商200億的大禮。

揪甘心成員表示,都市土地開發前的短期綠美化是開發商的社會責任,政府提供諸如減免同樣期程的稅金、或是以容積獎勵鼓勵更新後建築使用綠能或部分空間提撥作為社區共管的立體都市農園,都比現在「短期綠化換永久高樓」來得更有成效。

揪甘心發現,現場民眾在了解假公園問題後,大多不滿市府利用容積獎勵的手段,吸引建商不只是老舊建築,也促使產權單純、更新整合快速的現代化大樓(例如聯合報大樓)趕搭這波都更潮,迅速拆除變成短暫綠地,期滿後可再蓋更高的大樓。

民眾也憂心,浮濫發放容積只會造成台北市民的空間環境品質越來越差。現場有民眾表示,自家也即將更新,雖不反對容積獎勵,但政府應將獎勵拿來引導民眾往更有遠見的方向發展,才能促成長遠的生態發展。

大猩猩綠色游擊隊現場則以行動劇諷刺「台北好好看一眼 十八個月假公園」,訴求市府不應欺瞞粉飾短期綠化的效益,應還給市民真正長久的綠地空間。
鳳凰網記者歸鴻亭台北報導

短期綠地換容積 圖利財團?/周刊:花博圖利建商 市府:改善環境品質

市容更新政策,短線操作蓋過長期規劃 惹爭議

建商綠化空地換容積 政策挨批/花博綠化 過度浮濫容積放送