炒房黑洞?預售屋大查稅 相關報導

奢侈稅課稅標的排除預售屋,為避免預售屋成為打房黑洞,全台五區國稅局對投機客炒作預售屋的查稅動作有增無減,近日各國稅局已向建商要求所有預售屋交易的資料,

「按圖索驥」進行查核,預計六月還會展開第二波查稅。

打房黑洞?預售屋查稅

打房黑洞?預售屋查稅

此外,外界質疑國稅局無法掌握房屋買賣的實際交易價格,但官員表示,很少人會捧一大疊現金買賣房屋,因此只要透過銀行交易或貸款,就有資金流向可查;如果透過房仲買賣,國稅局也可向房仲調閱資料進行查核。

財政部長李述德昨天出席國民黨團記者會表示,奢侈稅目的在於健全房市、打擊短期投機炒作。

外界質疑預售屋不課奢侈稅可能形成法律漏洞,他說,預售屋買賣不是成屋交易,現行所得稅法規定屬於「財產交易所得」,財政部將持續查核預售屋買賣案件,積極防堵逃漏稅情形。

國稅局官員表示,目前已從建商拿到二○○六年到二○○九年的預售屋交易資料,將逐一查核。官員說,國稅局掌握建商提供的交易名單後,只要是預售階段有轉手的紀錄,會約談當事人說明,多數人都會乖乖補繳稅款。

官員舉例,某甲向建商買預售屋後,轉手賣給某乙,國稅局會請某乙前來說明,請某乙提供買賣契約。對某乙來說,買方沒有課稅的問題,況且如果和某甲串通壓低交易價格,未來某乙把房子賣掉,在計算賣屋所得時會比較不利,因為成本低、所得就高。官員說,國稅局約談買家時,買家通常很樂意提供交易價格,要課到賣方的稅就很容易了。

奢侈稅最快六月一日上路,財稅官員提醒,民眾在六月一日以後賣掉持有不滿兩年的非自用房地,必須在簽約後卅天內,以實際交易價格計算稅額,再自動向稅捐機關申報繳稅;如果不主動申報,國稅局可從契稅、土增稅等不動產交易相關的報稅資料中,整理出兩年內移轉的案件,再進行個案選查,一旦查獲逃漏稅最重要罰三倍,「搞不好賺的錢全部要吐出來」。

朝野黨團都支持通過奢侈稅法,但民進黨團則批評快速通過,卻沒有配套措施。
聯合報 記者賴昭穎、羅印冲、曾雅玲/台北報導 2011/04/16

徹查預售屋買賣逃漏稅 北市補稅加罰3.5億

預售屋轉手賺翻!一戶賺5000萬 3天賺400萬

資訊不透明 炒高預售屋 扒了民眾四層皮

七期空屋多「炒房天堂」拉高台中房價 市民買不起

預售屋轉手賺差價 漏稅補罰重 預售換約注意事項

預售屋查稅 追溯七年 掌握千筆 七期預售屋炒作

炒房3大元凶 代銷、投資客、房仲業 興風作浪

打房查稅 二年轉手三次成屋、預售率30%建案 第二波查緝對象

預售屋查稅╱盯上台中7期 林口新莊三峽

預售屋查稅 國稅局緊盯 預售換約,最高補罰2千萬元

奢侈稅 撼動台中七期房價,稅局加強預售屋查稅

打房查稅第二波 鎖定99年度房屋交易者