奢侈稅過關 學者:房價降 不等於合理 降價「攏是假」

房市未下修,議價空間反縮水學者:降價「攏是假」,政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》(俗稱奢侈稅),昨在朝野立委無異議下三讀,最快6月1日起,非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%,2年內移轉也要課稅10%。

奢侈稅過關

奢侈稅過關 最快6/1上路

市場先前傳出可能出現降價拋售潮,但業者統計,3、4月房價未明顯下滑,雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%,甚至議價空間反而下降。學者指出,目前成交價未下修,降價「攏是假」。

《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過,送到立法院後,上周三就完成初審,並趕在昨天火速完成三讀 。

未來非自用住宅在兩年內買賣移轉,或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機,或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具,以及每次超過50萬的入會費,都要課稅。

但為免傷及無辜,預售屋、繼承的土地等11種房地,或是救護車、非自用飛機,或是非保育類動物製品,就不必課稅。

未申報處3倍罰鍰

另外依規定,非自用住宅應在訂定銷售契約次日起30日內自行繳納;其餘商品與入會費應在次月15日前自行繳納,逾期繳納每日加徵1%滯納金,短報、漏報或未依規定申報,除補徵稅款外,還可處3倍罰鍰。

中信房屋統計至4月14日,台北市「屋主平均委託價格」每坪56.78萬元,較2月每坪58.15萬元,委賣價僅微幅下修2.41%;新北市3月的委賣價每坪26.41萬元,較2月的27.04萬元,下滑2.38%,顯示屋主並不因為奢侈稅通過而急著想賣房子。

屋主乾脆墊高開價

此外民眾認為奢侈稅通過後,「議價空間」可望擴大,不過台北市4月議價空間9.92%,較3月的17.58%大減7.66個百分點,也是近半年來議價空間最小,中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,此一數據反映奢侈稅對房市的影響,「量大於價、心理層面又大於實際層面。」

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示,法案通過代表奢侈稅前的「恐慌性氣氛」結束,但是投資客拋售潮現象仍會出現,只是價格是否鬆動,必須依據今年第3季成交價量的狀況才能定奪。

淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示,目前北市房屋開價遠高於合理房價,屋主乾脆墊高開價、再讓買方砍價,因此降價「攏是假」,而中南部除台中七期、高雄美術館外,則是跌無可跌。

民眾:會持續關注

東海大學社會系助理教授楊友仁指出,想健全房市,奢侈稅僅做到10分之1,口袋深的人大不了持有2年再轉手,政府應調高土地稅、空屋稅等土地持有成本,才能抑制地主惜售心態、建商養地的情形。

馬英九昨說,最近政府查到一些案子,發現有人房子一轉手就賺幾百萬、幾千萬,「真的很恐怖」。馬表示,這兩年房價因短期投機炒作扭曲,讓買房子成為一件奢侈的事,「這種現象是不正常的,也是不正義的」。

新北市從事電子業的江先生說,一傳出奢侈稅要通過後,他就開始注意房市,會趁這次機會,看是否有議價空間,搶便宜買個房子。蘋果日報【綜合報導】

學者:房價降 不等於合理價 奢侈稅預計六月上路,對房市應是短空長多。

奢侈稅議題發酵1個多月以來,房價不動如山,但隨著奢侈稅昨天三讀通過,預計6月1日上路,房地產業界預期現階段到奢侈稅開徵的近1個半月間,買方市場抬頭,房價應有下修空間,但頂多在一成上下。

奢侈稅議題發酵1個多月以來,市場訊息紊亂,雖使房市成交量萎縮3成,但房價是否回落引發討論。中信房屋對雙北市近半年住宅產品「委售」平均單價進行分析,截至4月14日止,台北市及新北市平均住宅委售單價分為每坪56.78萬元及26.41萬元,雖均為半年內的低點,但增減狀況低於3%,變動不大。

至於平均「成交」單價部分,台北市及新北市的表現分別為每坪51.15萬元及22.96萬元,也未見明顯下滑。

市場人士說,現在所說的降價,頂多是「調降開價」,如果底價為1200萬,開價可能為1500萬,現在開價由1500萬下降為1350萬,感覺上好像有降,實際上底價卻不一定有調降,這就是許多民眾認為好像沒有降價的主因。

淡江大學產經系副教授莊孟翰說,現在大台北開價仍處在「溢價」中,即使降價也不等於就是「合理價」,距離民眾期待的「議價空間」仍有距離。

永慶房仲集團協理黃增福表示,奢侈稅已三讀通過,買賣雙方觀望因素消除,在正式上路前,屋主讓價的意願會多一點,他預估,市區房價約可下修5-10%,市郊則約10-15%。

信義房屋經理蘇啟榮表示,奢侈稅上路在市場預期中,三讀後態勢更明朗。目前售價行情雖醞釀回檔下修,但並未一面倒走跌;房價修正較明顯之處,主要還是投資客釋出量大的地方。他預期奢侈稅上路1~2個月後,交易可望恢復正常。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/04/16

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