小宅當道 不可不知小細節

奢侈稅海嘯襲捲房地產市場,購屋族群出現期待房價下修的預期心理,對動輒上千萬的房子興趣缺缺,有不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當作一生的住所,加上捷運共構宅當道,以10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡,不過房仲業者要提醒不婚頂客族,小宅產品門檻雖低,不過要注意購屋前的小細節。

頂客族愛小宅地段轉手性要考量

頂客族愛小宅地段轉手性要考量

21世紀不動產企研室表示,小坪數產品總價低,不過產品較特殊,換算單價都會比較高,而且受限坪數大小的限制,使用空間較為零碎,購買類似產品時,除了挑選地段之外,格局的規劃也要列入購屋觀察重點之一。

因為總價低、入住門檻不高,而且戶數較多,以致於小坪數產品進出人員較複雜,民眾有意購買類似物件時,最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品,對於居家安全會比較有保障。

除了坪數小之外,小宅產品受限規劃的問題,採光與通風相對而言也會較3房的產品來的差,有景觀的產品還好,不過面中庭戶採光就備受考驗,除了自住有所影響,對於未來的轉手或是出租,都會影響價格,購屋前必須審慎評估。

房仲業者表示,小宅產品戶數較多,相對的公設空間也增加,在公設比較高的情況下,真正可使用的室內空間就更狹窄,也壓縮居住生活的空間,所以購買小宅產品時,不要只是注意權狀坪數,應將實際使用空間仔細看清楚。

除此之外,小宅產品的需求不比3房,若在非精華區,貸款額度會有幅度限制,甚至比一般3房產品較低,購屋前最好請銀行仔細評估,以免貸款成數不足。

不過要提醒消費者小宅產品門檻低,有不少台北首購族或是頂客族喜愛,一旦有子女或是有長輩同住需求的話,就會面臨換屋需求,所以購買小宅產品,最好兼顧產品屬性與未來性。yam蕃薯藤新聞╱編輯部 2011-04-15

購買小宅/首重保值性,套房價雖低 轉手恐不易

套房貸款難 15坪以下送總行 小套房貸款利率 上看4%

明星學區 父母設籍擠破頭 學區宅停看聽

買屋必看 女性看屋有一套 精挑買好宅

女性購屋/首重總價、捷運 偏愛大樓 女性購屋創新高

挑高小宅總價低 吸引年輕客/買挑高宅 先搞懂 樓中樓 夾層隔層的分別

1戶變2戶 北市分戶賣搶錢/屢傳爭議 學區分多戶 坪數小難住人

情侶買屋 兩房小宅最夯/房價高 小宅產品正當道

投資小坪數宅 把握三有原則╱小宅產品正夯 小心踩到地雷

小宅總價低 公設比恐較高

年輕人最愛,小宅真的好脫手?