徹查預售屋買賣逃漏稅 北市補稅加罰3.5億

房地產大多頭,預售屋投資成本低,只要一轉手往往可以大撈一筆。財政部去(99)年底下令各區國稅局查核預售屋買賣逃漏稅,其中不動產炒作最嚴重的台北市,最新查稅成果出爐,5個月內查獲40多件,補稅金額2億3千萬,罰鍰1億1千萬。

國稅局查核預售屋成績

北市國稅局查核預售屋成績

台北市國稅局配合政府健全房市政策,從99年11月開始查核轄區內預售屋買賣獲利,但漏報所得案件,截至3月底為止,總計查獲40餘件漏報或未申報綜所稅,而罰鍰是補徵稅額一半,總計補稅加罰大約3億5千萬。

台北市國稅局表示,目前所查獲預售屋轉讓案例,個人轉讓預售屋型態,以相當的財力觀察,有些人是把資金集中投資一屋,也就是投資豪宅,有些人則是分散投資數屋。

這次查到逃漏稅案件中,個人轉讓的豪宅型態預售屋,大多就是1、2戶,而一般住宅型態者,單一年度則查有1人轉讓數戶,甚至9戶的情況,其中出售金額超過5千萬元的就有20多件,查獲漏報獲利金額超過1千萬元以上的有16件,單戶補稅金額超過500萬元以上的有13件。

台北市國稅局指出,其中賺最多的是一件豪宅預售屋轉讓,這名納稅義務人96年3月以1億2千多萬,訂購1戶豪宅,按工期進度僅支付了1,200萬,在買進的8個月後,隨即以1億8千萬轉讓給他人,獲利5千多萬,轉手投資報酬率3倍有餘,因為沒有申報,所以除了須繳納1,600多萬的補徵稅額之外,另外加罰800多萬罰鍰。

還有一件3天內賺400萬的案件,這名納稅義務人97年2月以8千多萬一次買進5戶,平均每戶1千6百萬,每戶僅付訂金200萬,3天後就以每戶1千8百萬出售其中2戶,短短3天,每戶獲利2百萬,轉手投資報酬率1倍,也是沒申報綜所稅,所以除了100萬的補徵稅額之外,也再加罰50萬元罰鍰。

雖然預售屋是炒作房價的元凶,但是政府並沒有打算對預售屋動手,所以短期轉手並不會課徵奢侈稅。即使如此,因為買賣預售屋權利而賺大錢的人,還是不願誠實申報,在財政部點名要查預售屋買賣逃漏稅之後,至今沒有任何人因此出來自首。卡優新聞網 記者 方凡  報導

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