預售屋轉手賺翻!一戶賺5000萬 3天賺400萬

奢侈稅排除預售屋引發爭議,財政部指示全國五區國稅局擴大查稅,全台已有數千筆預售屋交易遭鎖定!台北市國稅局查獲,有人集中財力炒作豪宅「元大一品苑」,以一.二五億元買進一戶預售屋,八個月後以一.八億元賣出,大賺五千多萬元;也有人分散炒作,一次買進預售屋五戶,三天後出售兩戶,短短三天就有四百多萬元入袋,炒作預售屋獲利驚人。

炒作預售屋漏稅

國稅局清查炒作預售屋漏稅,成果豐碩

各地區國稅局近來加強查核預售屋,北市國稅局向二十八家建商蒐集預售屋轉售資料,共掌握一千多筆交易。

北區國稅局也要求建商提供新板特區二十九個建案資料,初步鎖定兩百筆交易,四月二十日起將展開清查,目前已有三十多件自動補報,補繳稅額二千三百多萬元。

中區國稅局則盯上台中七期十四家建商的四十三個建案,已取得上千筆資料,正追查是否漏報所得。

北市國稅局副局長周賢洋表示,過去五個多月來已查獲四十多件、補稅及罰鍰三.四億元,其中出售金額超過五千萬元有二十多件,漏報所得一千萬元以上有十六件,單戶補稅超過五百萬元有十三件。

有人買3天就賣 賺400萬

據了解,投資客炒作預售屋,被查獲單筆獲利最高超過五千萬元,光是「元大一品苑」預售屋,就被北市國稅局查獲兩筆獲利五千萬元以上的買賣案件;元大一品苑在推出時,市場俗稱專收億元大戶,這棟位於台北市中正區愛國西路的豪宅,去年底完工交屋,從預售屋開賣到完工交屋,市場推估房價約漲了兩倍左右。

「一品苑」在民國九十六年推出市場預售,主力坪數是一百三十坪及二百五十坪,但在低樓層有少數是七十八坪左右的中坪數,當時號稱「每坪百萬元」推出市場,事實上當時台北市能躋身百萬一坪的豪宅建案不到幾個,一品苑就是其中一個。

雖然號稱一坪百萬元,但據了解,成交價約在每坪八十萬元上下,隨著市場景氣往上揚,一品苑房價也跟著水漲船高,去年底交屋時喊價已經衝破每坪一百八十萬元,成交價約在一百五十萬上下。

一品苑高樓層的房價,已經房仲喊價每坪二百二十萬元,不過市場上並沒有實質的交易價格出爐。

周賢洋說,有些投資客炒作預售屋是集中財力投資一戶豪宅,最近查獲有人於二○○七年三月,以一.二五億元訂購一戶預售屋,按工期支付一千二百萬元,八個月後再以一.八億元轉手,獲利逾五千萬元,投資報酬率超過三倍,遭補稅及罰鍰二千四百多萬元。

六月起再查第二波

另外,有些投資客分散炒作數屋,最近查獲有人於二○○八年二月以八千多萬一次買進五戶預售屋,每戶約一千六百萬元,但僅付訂金二百萬元,三天後再以每戶一千八百萬元出售其中兩戶,獲利四百多萬元,投資報酬率約一倍,遭補稅及罰鍰一百五十多萬元。

周賢洋表示,這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件,若去年買賣預售屋獲利,應於今年五月申報,六月起將展開第二波查稅。自由時報〔記者鄭琪芳、林美芬/台北報導〕

北中二市預售屋所得查稅

北中二市預售屋所得查稅

北市預售屋獵漏 補罰3.4億

財政部台北市國稅局清查炒作預售屋漏稅,成果豐碩,五個月以來共查獲40件,其中單一案件補稅罰款最多2,400萬元。北市人頭炒房著名的「三黃一劉」,北市國稅局副局長周賢洋表示,半年內將公布查核結果。

台北市國稅局昨(14)日表示,去年已向台北市內28家建商蒐集預售屋轉售資料,總共獲得1,000多筆95年至98年間的買賣資料,陸續展開勾稽查核。目前已查到40幾件交易所得漏報綜合所得稅,補徵稅額高達2.3億元、罰款1.1億元。

北市國稅局指出,這次查獲的漏報案件,單價高、俗稱豪宅的預售屋,個人轉讓戶數大部分皆在兩戶以內;但一般住宅部分,甚至有單一個人一年轉讓多達九戶。

周賢洋舉例,最近查獲某甲君在以1.25億元訂購一戶豪宅預售屋,但僅依照工期進度付訂1,200萬元,八個月後以1.8億元賣掉預售屋,賺進5,000多萬元,卻沒有申報所得,稅局判訂某甲須補徵1,600萬元稅款,並罰鍰800萬元。

另外還查獲某乙君一次買進五戶預售屋,三天後賣掉兩戶,短短三天獲利400萬元,被稅局補徵100萬元稅款,並處50萬元罰鍰。

北區國稅局也將展開預售屋查稅。官員表示,已針對轄區內29個建案發出輔導函,要求建商提供預售屋買賣名單與交易紀錄,4月20日起全面清查是否有短漏報財產交易所得。

至於台北市內的成屋炒房查稅,周賢洋指出,目前已與北區國稅局合作,展開對知名投資客「三黃一劉」(黃勇義、黃文雄、黃家進、劉媽媽)的查核,半年內就會公布結果。

北市國稅局呼籲,99年度綜所稅結算申報將在5月開始,納稅義務人當年度如買賣預售屋獲利,應列入所得稅,如以前年度漏申報,在稅局尚未調查前,應儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補報,以免遭補稅及處罰。 【經濟日報╱記者陳乃綾/台北報導】2011.04.15

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