奢侈稅效應 租轉售案增6成 房價接受度呈兩極

根據HouseFun租屋網統計顯示,3月包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量比2月增加66.13%,也比去年增加3成。房仲分析,奢侈稅衝擊,造成房東有意出售房子、獲利了結。

根據HouseFun租屋網統計,3月全台待租物件比2月萎縮了20.74%,和去年3月相比更減少42.58%,也說明「租轉售」案例增加的情形。

HouseFun新聞中心經理李建興分析,政府一連串打房政策,而「奢侈稅」事件更發揮到最大的效應。除了房地產買賣市場出現嚴重的「成交窒息量」,並讓價格出現鬆動外,目前災情更已牽動租屋市場。

李建興說,由於擔心房價回跌,許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法,將原本「以租養房」,等待增值後再逢高出售的投資策略,改採先行獲利了結、落袋為安的作法,使得租屋市場上待租物件急速萎縮,而租轉售的案件反而大量增加。

對此,李建興提醒租屋人,受到市場上待租物件大量減少,以及房屋買賣市場因買盤觀望,許多購屋者進場意願降低,暫時先「以租代買」,造成租屋需求大增,在「供減需增」的狀況下,現階段租金行情已呈現上揚的格局。

李建興表示,以 3月租金來看,台北市、新北市、台中市和高雄市都分別比2月成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%,倘若包租公售屋退場心態未變,預料至少在奢侈稅上路前,未來市場上租金行情應會持續上揚;對房客來說,租屋成本將提升。建議租屋者不妨趁著房價鬆動之際,考慮進場購屋。 【中央社╱台北14日電】

奢侈稅購屋

奢侈稅尚未實施,但政策已對購屋行為出現兩極反應

奢侈稅宣布 房價接受度呈兩極

奢侈稅發威,民眾對購屋總價的接受度是否也出現變化呢?自二月底奢侈稅宣布至今,根據85HOUSE統計,近300萬元與逾1000萬元比例相當,顯示出政策對購屋行為出現兩極化,儘管政策尚未實施,從看屋人潮減少、買氣轉趨觀望、交易量也明顯下滑等現象,不難看出房市現階段已進入盤整期。

政府宣布奢侈稅政策前,85HOUSE曾調查發現,民眾對1000萬元至1500萬元的接受度高,隨著政策公布後,房仲、建商、代銷等相關業者等紛紛叫苦連天,連傳統房市旺季三二九檔期,業者以延後推案來因應市場淡季,可見尚未實施政策,購屋族群漸漸對動輒上千萬的房子興趣缺缺,進而出現期待房價下修的預期心理。

陳琬菁表示,台灣南北的房價差異頗大,250萬元至300萬元在新北市市郊只能買套房,在中南部卻可買中古公寓。當奢侈稅政策發布後,不少北部的投資客紛紛釋出物件,希望趕在六月前出售入袋為安,反觀中南部各地因自住需求大、投資氣氛淡,推案量及交易量僅微幅波動,可見奢侈稅的衝擊,北部比南部受創嚴重。

向來需求多、供給少的大台北房市,在奢侈稅實施的預期心理下,投資客釋出的物件大增,陳琬菁認為,此刻物件選擇多、議價空間大,民眾不妨多聽、多看、多收集資料,買到好屋一點都不難。NOWnews記者江羚瑜/綜合報導 2011年4月14日

奢侈稅 馬凱:房市何時進場?莊孟翰:房價符合期待?

奢侈稅 房價下降了嗎?奢侈稅的理想恐將落空

買屋必看 房貸族 利率2年升到4%,你吃得消嗎?

奢侈稅打房 量縮三成 民眾:房價沒變 買賣認知落差大

奢侈稅抑炒房 實價登記未建立 打房沒魄力

資訊不透明 炒高預售屋 扒了民眾四層皮

奢侈稅/房價下修買方回籠 雙方認知差異大

張金鶚:買房戒急用忍 顏炳立:房市2個月後回溫

購屋時機 房價跌 自住購屋族關鍵5問

奢侈稅攻防戰 房市風暴 買方及賣方因應之道

高房價vs優惠貸款 購屋租屋怎考量,早買早好還是量力而為?