套房貸款難 15坪以下送總行 小套房貸款利率 上看4%

小套房貸款利率3%起跳,且審核愈來愈難。銀行業者表示,在央行緩升趨勢下,不論是單身貴族、投資客,未來購買小套房不只要提高自備款,也要同時做好利息成本提高的心理準備。

小套房vs一般房貸

小套房vs一般房貸


央行連續升息,加上政府打房政策,房貸市場以小坪數套房衝擊最深,除核准率大幅下滑,平均貸款成數也降至六成以下,利率也節節高升。

主管指出,即便是大台北都會區的小套房利率現在已經從3%起算,若小坪數房子位於中、南部的都會區,利率更是上看4%,算是目前房貸市場中,利率較高的標的。

以目前公股銀行公告的指數型房貸利率來看,前半年優惠利率為1.72%起,下半年(第7至12個月)則提高至1.78%起算;第二年後,利率全面調升至2.07%以上,而小套房利率全面3%起跳,假設貸款400萬元、分20年攤還,購買小套房將增加超過30萬元的利息支出。

華南銀行內部規範12坪以下的小套房必須送總行統一管理,且明白指示僅承作大台北地區的個案。

該行主管透露,嚴格的規範是要讓第一線業務同仁知道,公司不希望承作太多小套房產品,且利率也提高至3%以上,加碼幅度相當高,近來送審的案件已大幅下降。

第一銀行則是以15坪為界線,除台北市的優質地段、可由分行經理審核,其他區域、15坪以下則須送總行審理。

該行主管表示,只有超級優質的客戶、且位於捷運站附近的小套房,才可能申請到3%以下、核貸額度七成的優惠條件。小套房坪數小、總價較低,對投資客來說容易入手,是最近幾年都會區流行的房貸產品。

不過,銀行主管指出,坪數小轉手性不佳,相對風險比較高,當房市出現反轉時,衝擊力道最大,為避免小套房承作案件過多,才會以量制價,出現3%以上的利率。

以中南部小套房為例,脫手難度更甚於北部,原本利率就比台北小套房高。

雖然有些投資客喊貴,但在央行連翻升息下,銀行主管認為,4%的貸款利率「十分合理」。【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】2011/04/14

套房貸款 坪數最關鍵,中南部套房 利率上看4%

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