13 4 月 租屋修繕 誰要負責？地板淹水 房客槓房東
租屋族在外租屋一定會碰上房屋漏水、馬桶不通、電燈不亮等大大小小需要修繕的狀況，一般人都會請房東來解決，但遠水救不了近火，自己先修又怕房東不認帳，到底該如何解決？律師表示，租屋修繕責任原則上都應由房東來負責，若房客自行修繕，可留存單據要求房東返還修繕費用，或直接從租金中扣除。
承理法律事務所律師張克西表示，依民法423條規定，出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付於承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。也就是說，房東需保持出租物品的可使用狀態。
此外，民法又規定，如果出租房屋於租賃期間有毀損或瑕疵，諸如：房屋漏水、水管老舊失修不能使用，且非因為承租人所造成的，則房東負有修繕義務，對此，民法第429條亦有明文規定，除租約另有約定房東不負修繕義務外，則房東對於房客是負有修繕義務存在，以保持房屋合於約定使用狀態。
不過，大大小小的事都要請房東來修，既耗時又麻煩，崔媽媽基金會就建議租屋民眾，可在租屋契約上列出修繕責任歸屬清單，大事交給房東，小物件由房客自行修繕，即可省去許多麻煩。
不過房客還需注意一點，依據民法第437條第2項的規定，房客發現問題有告知房東之義務。萬一，房客在發現問題發生後，沒有即時通知房東前來修繕，導致問題擴大而造成房東財產受損，房客也需負擔賠償責任。【MyGoNews 林承志/台北報導】
新北市張小姐的租屋處，疑似水管阻塞，地板兩度滲水，名牌床墊、還有擺在地上的中藥材全遭殃，損失約20萬，她向房東反應，卻吃了閉門羹，再加上當初契約沒有簽訂
到底誰該負責，張小姐求償無門，打算提告，法界人士表示，其實民法有規範，房屋的基本修繕義務，應該由房東來負責，儘管如此，卻常常因為賠償金額的問題，雙方談不攏，鬧上法院。
租屋地板淹水 房客槓房東
房客張小姐：「這個擦了都沒有用，水是不斷不斷的，從裡面湧出來的。」
房間地板都是水漬，床墊底部全溼透，還有擺在一旁裝整箱的中藥材，全都成了泡水貨，水淹快要5公分，張小姐很緊張，抹布、拖把全用上，毛巾一擰，水桶的水幾近半滿。
租了10個月的屋子，兩度淹水，張小姐找人來檢查，發現是水管堵塞造成地板滲水，自己付了修繕費9600元，再加上浸濕的床墊以及好幾箱中藥材，財產損失將近20多萬，她向房東求償，沒想到吃了閉門羹。張小姐：「它當時水來太快了，所以這個毛巾，當時我們全家就很緊張，趕快把它舖在地上。」
房客認為損失慘重，拒付房租，而房東認為自己只該付修理費，談判破局，到底誰該負責呢？張小姐：「那我這個法官房東，我就想要跟他求償，原來漏水的當月，我們是可以不用付房租的，甚至我們還可以跟他要精神賠償，因為這個錢，大概就是我們1個月房租的錢，可以讓我們整理房子，他就一直表達說，他是一個講究情理的人，然後，可是問題是，他才租我1個月1萬9，他怎麼可能付我1萬9以上更多的錢。」
民法上也有規範，除契約另有訂定外，修繕義務該由出租人也就是房東來負責。只不過連帶損失部分，雙方往往認定金額差很大，最容易發生爭執，以張小姐的例子來說，房客房東之間，如果和解談不攏，可以尋求法律途徑，解決難題。TVBS 2011/04/13
租屋漏水 房東遲不修 如何舉證／租賃修繕糾紛 如何主張權利？