住宅抗震首重地質 買休閒坡地宅 下手前停看聽!

日本強震引起民眾關注住宅防震,房仲建議,想住得安全,就不能忽略地質。靠近河邊地帶地質鬆軟,需以建造工法克服先天條件不佳;順向坡住宅更要仔細觀察,

才能享受山林寧靜。

順向坡住宅要注意

順向坡住宅要注意

日本發生世紀強震,造成毀滅性的傷害,使得重災區建築物嚴重損毀,而台灣位處地震頻繁的地帶,在面對水患、土石流等天災時,民眾該如何著手,才能精準買到安全舒適的好房子相當收到關注。

HouseFun新聞中心經理李建興表示,內政部日前發布全台山坡地住宅社區危險程度示警,雖然未公開社區名稱,但已引起社會大眾議論紛紛,而在地質法未通過前,這些攸關住宅安全的資訊,統統不能公開,住在山坡社區的民眾只能提心吊膽。

李建興說,想住得安全,就不能忽略地質。基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全,因此位處軟弱地層的房子,倒塌機率也相對較高。

簡單來說,在愈靠近河邊的地帶,地質愈鬆軟,這類以景觀河岸住宅著稱,有鑑於此,建商在考量房體結構時,安全系數也會相對提高,以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難,這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅,在市場上照樣大受歡迎的原因。

李建興說,雖然建築技術能夠解決地層不佳的問題,但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮。自1998年修改後的建築法規已明文規定,山坡坡度高於30度禁止開發、順向坡度高於20度也不得開發。

簡單來說,自此以後所蓋的山坡住宅社區,相對是較安全的,民眾在看屋時,只要掌握幾個大方向,山中挑好宅並不難,首先要留意坡度的陡峭,最好不要高於20至30度,如果看屋時,路面坡度都覺得開車有點吃力,那麼最好打消購屋念頭。

李建興建議,民眾買屋要觀察路面是否有龜裂、變形,擋土牆排水孔是否維持正常,如果排水管流出的水是黃色的土石水,或是地下有土石堆積,代表擋土牆後方的土石正在流失,可能隱藏淘空地基的危險因子,不可不慎。

另外,邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標,如果樹木明顯斜著生長,代表地層位移坍塌過,地層較不穩定;綜觀而言,順向坡房屋並非洪水猛獸,只要充份了解山坡住宅特性,照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。中央社記者林沂鋒台北

想買休閒坡地宅 下手之前停看聽!

去年,國道發生走山意外,讓不少喜歡購買坡地的購屋族,望之卻步,位在順向坡的房子,到底有多危險?專業房仲建議,其實購屋族可以自己先用肉眼觀察,也可以看出端倪!

「山坡地的坡度要緩,有陡坡峭壁者不宜!」台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧提醒,建物周圍上下坡都不宜太陡,有高大的擋土牆或護坡工程設施,不表示安全無虞;此外,也可以透過觀察馬路路面是否變形或發生龜裂,來研判是否有危險性。

而社區排水系統要完備,才不至於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況;至於擋土牆排水孔功能是否正常,也要仔細觀察,排水孔可以降低泥土的含水量,減少土石滑落的危險;而房屋的樑柱是不是出現45度裂縫,也是關鍵指標,這種裂縫代表住家的結構有損傷,必須請結構專家鑑定是否有危險。

此外,隨著坡地宅的安全亮起紅燈,政府開始正式這樣的住宅危機,地質法在立法院三讀通過後,經濟部可進行全國地質調查,並公告地質敏感地區,不過,在相關法令過關之前,購買山坡宅,北縣府城鄉發展局使用科科長康佑寧建議,現在北縣有110處列管山坡地住宅,集中在北縣汐止、中和、新店及淡水,佔列管總數的8成,民眾購屋前可先電洽北縣府「山坡地住宅查詢服務窗口」了解。85HOUSE/綜合報導 2011年4月12日

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