奢侈稅 房價下降了嗎?奢侈稅的理想恐將落空

奢侈稅議題進行一個多月以來,市場訊息顯得有點紊亂,來人大減、房價降價?來人未減、房價沒降?屋主價格開始鬆動?建商開始推出特惠方案?到底奢侈稅對市場影響的真相為何?民眾霧裡看花霧煞煞。

奢侈稅修法

奢侈稅修法 15日可望三讀過關

近日房仲業推出的奢侈稅降價特惠方案,甚至還登上電視廣告,大打降價牌,花大手筆打電視廣告,吸引目前猶豫不決的迷惘買方,相對於行銷成本,效果如何尚不知,但確定的是,仲介業者為了吸納所剩不多的買方,真的是各出奇招。

先不論日前傳出因為搶買方而登上社會版面的仲介鬥毆事件,在買方大減的前提下,市場一下子由賣方市場轉變為買方市場,不但是業者要適應,連消費者也要重新調整心態。

仲介目前推出的降價宣傳,無論是電視廣告、櫥窗廣告或是電線桿DM,都傳達同樣的訊息:房價已經下降了,趕緊進來搶便宜,真的是這樣嗎?時機點是否適合也許有爭議,不過就操作的手法來看,是有盲點的。

屋主委託仲介銷售的過程中,抵定底價是最重要的關鍵之一,當屋主確定好底價之後,便簽下委託合約書,委請仲介業者幫忙銷售。對屋主來說,只要仲介的賣價能達到委託價,仲介如何開價、與買方如何來回議價等等,都不是很重要,重要的是能賣到我要的價格。

因此當屋主訂定委託價之後,開價通常便交由仲介處理,開價與底價之間的差異,普遍大約在2成左右,也就是說,由仲介提出開價金額,頂多再給屋主確認一下。

因此現在所說的降價,就是調降開價,如果底價設為1200萬,開價可能為1500萬,現在提出降價,開價由1500萬下降為1400萬、或是1350萬,感覺上好像下降了100萬至150萬,但是實際上底價卻不一定有調降,這就是許多民眾認為好像沒有降價的主因。

建商代銷對於預售屋及新成屋的價格,也是未見鬆動,開價開的老高,有的一進門就自砍10萬,在來慢慢喬那剩下的10%-15%的議價,這10萬的開價落差,就會便成外傳的降價空間。

奢侈稅的實施日期,從7月1日提前到6月1日,讓賣方更加措手不及,是否會因為在時間壓力下,更迫於讓賣方降價更多以求快速脫手?恐怕也是不容易,畢竟現在的多數賣方口袋都不淺,被迫降價的賣方應該為數有限。價格,最後還是要回歸到市場供需,供需才是真正的價格決定者。 住展房屋網

「社論日日談」奢侈稅的理想恐將落空

即將通過的《特種貨物與勞務銷售稅》,也就是奢侈稅,是回應高房價及貧富懸殊兩大民怨,迅速審議的法案。不過,反貧困聯盟與社會住宅聯盟指出,初審通過的條文,未納入預售屋和農地豪宅,大開後門,將使投機客轉而炒作預售屋或農地房舍,房價仍會續飆,無殼蝸牛只能望屋興嘆。

再者,只針對一年及兩年內買賣房地產者,課徵百分之十五或百分之十的銷售稅,不如香港和新加坡,在第三年買賣都須課特別交易稅,較能嚇阻房地產炒作。的確,在低利率時代,支付兩年的利息,不及銷售稅的四成,挨過兩年,則一毛錢也課不到。奢侈稅如發揮不了抑制房價的作用,則僅能是民怨的安慰劑罷了。

當年通過最低稅負制,預估可向巨富課徵三百多億元稅額,改善貧富差距,但實施第一年,僅有一百六十多億元稅入,因為立法時就開了「個人證券交易所得免徵」的後門,使巨富得到合法避稅管道,而去年才課到九十八億元,每下愈況,最低稅負幾乎形同虛設。

課徵資本利得稅,斷絕炒房巨大暴利,依實際交易價格課徵土增稅和財產稅,落實漲價歸公,才能有效抑制房價。國語日報 2011/4/13

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