奢侈稅打房 量縮三成 民眾:房價沒變 買賣認知落差大

北部房市量縮三成,奢侈稅猶如金融海嘯,三月原是房市傳統旺季,但不敵奢侈稅的震撼彈,今(100)年卻呈現量縮價跌走勢,且在賣方「清場」之餘,同時引發買方觀望。

金融海嘯與奢侈稅房市價量變化比較

金融海嘯與奢侈稅房市價量變化比較

根據房仲業者成交數據統計,北部地區成屋市場較一月明顯量縮2~3成,台北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象,衝擊力道直逼金融海嘯時期。

三月因北非利比亞戰局及日本海嘯等事件影響,經濟成長步伐趨緩,也一度重創台股,但對房市來說,奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪,尤其在房價高漲的北部區域影響最為明顯。

從信義房屋成交數據發現,三月北市成交量較一月減少18%,而新北市交易量減縮更達三成以上,是五都之中量縮幅度最大的區域。至於房價方面,台北市及新北市住宅大樓單價較二月分別下修3.2%與2.3%,都是金融海嘯以後,罕見單月房價出現明顯回檔。

以新莊地區的大型社區為例,今年一、二月成交行情在每坪35萬元左右,奢侈稅議題發酵過後,成交多落在每坪31、32萬元,但由於買方心態趨向觀望,現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右,而且買方願意出價者少,屋主也無法接受短期間的房價大幅回檔,導致買賣雙方在價格認知上有段落差。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,去(99)年央行選擇性信管制實施之後,除了台北市以及新北市一度量縮盤整之外,桃園以南等非管制區,住宅買氣並沒有受到影響,成交量反而持續增加,這次奢侈稅的效力遍及全國,本月份桃園、台中以及高雄成交量也減少二成左右,主因仍是短期買方觀望所致。

不過進一步觀察,三月買方雖然觀望,但看屋的頻率並沒有降下來,顯示購屋需求還在,經濟前景也不悲觀,市場不至於硬著陸。

蘇啟榮建議,有實質購屋需求的民眾,可以趁現在多看多挑,有機會買到條件不錯的房子,且現在有些長期持有的屋主,想要趁現在獲利了結出場,反而價格彈性空間大,對於買方也相當有利。卡優新聞網 記者  張中昌  報導

奢侈稅初審過 過半網友:房價沒有改變

奢侈稅法案初審過關,外界都在猜測政府打房策略會不會奏效?但根據「Yahoo!奇摩新聞民調中心」調查顯示,有超過半數網友認為房價沒有改變。

根據「Yahoo!奇摩新聞民調中心」調查顯示,有高達52.6%、2808票網友認為奢侈稅初審過關,房價並沒有因此改變,只有24.7%、1317票網友認為房價有些微下降,6.1%、328票網友認為房價有下降,而且幅度變大,另有11.5%、614票網友指出房價並沒有因為奢侈稅影響下跌,反而飆漲。5.1%、275票網友表示「不知道」。

立法院程序委員會將在12日排入15日立法院院會議程,中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑表示,黨團討論後決定將奢侈稅排入優先審查議案,希望儘速通過。 自由時報

奢侈稅打房雖有效 但9成民眾仍嫌大台北房價貴桑桑!

台灣房屋今(11)日發布高房價一級戰區大台北(北市及新北市)買、賣雙方委售及購屋的需求動向調查,並指出奢侈稅尚未開徵,市場卻已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況。而儘管7成民眾認為奢侈稅打房有效,但仍有9成民眾認為大台北地區房價太貴。而未來1年內想買房的民眾占33%,顯示買氣仍存,但有67%受訪者表示不會在1年內買房。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,奢侈稅尚未開徵,市場卻已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況。不過,在利率低以及賣方對價格依舊堅持下,買方希望房價在6、7折能成交的機率偏低。

台灣房屋由各店頭業務員進行街頭問卷調查,調查期間為3/1-3/31,樣本數共1320名。調查結果發現,73%民眾認為奢侈稅打房有效,但9成以上民眾認為大台北地區房價太貴;53%民眾認為房下半年下跌機率大,另有15%民眾反而認為房市還會上漲。

台灣房屋進一步調查「當房價下修多少幅度,民眾買房的意願會大增」時發現,房價修正10%-20%時,有最多名眾願意買房(45%);其次,降幅10%以下,有32%民眾有購買意願;降幅超過30%以上,則僅有5%民眾表示「可能且願意購買」,顯示大部分民眾也認為,房價短期要大幅修正的可能性很低。鉅亨網記者尹慧中 台北

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