奢侈稅抑炒房 實價登記未建立 打房沒魄力

實價登記未決政府打房沒魄力,奢侈稅初審立法院僅花半天時間快速通過,但去年9月提出的「由房仲實價交易登記」,因行政院擔心交易價格核實填報會造成稅負問題,退回內政部修正後懸而未決。

學者砲轟,台灣不動產相關稅負基礎本來就偏離市場價格,並無多繳稅的情況,重點在政府是否有魄力推行。

各大房仲網站搜尋比較

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不如與民間合作

台灣不動產交易中心李同榮為房仲業者大力喊冤,指明明價格買賣雙方登記最為清楚,政府不敢強制民眾登記,卻強制業者以委託人隱私來登記成交資料,建議政府做好稅負的配套措施,解除民眾對於稅負的問題,這才是根本之道。

李同榮補充,目前各品牌房仲也有公告完善的統計資料,不妨考慮與民間機構合作,以免重複作業而浪費公帑。

「能不繳就不繳」

淡大產經濟系教授莊孟翰認為,目前地價稅及房屋稅都是以公告現值做為稅負標準,與現實市價嚴重背離,政府長期以來沿用的制度讓民眾習慣繳納低稅負,「繳稅並非推行實價交易登記的真正問題,關鍵還是在於政府打房的魄力。」

26歲已在台北市擁有一間小套房的Tina表示,照實價登記會增加課稅,民眾能不繳就不繳,當然會大力反對照實價登記,並且政府透過第三方來取得民眾資料,有被侵害隱私的不舒服之感,如果政府用公權力立法規定民眾提供資料的話,那還比較心甘情願。
蘋果日報【楊舒晴╱台北報導】2011年 04月11日

奢侈稅配套 學者建議強制登記交易價格

立法院今天(6日)初審通過奢侈稅;對此,玄奘大學財務系副教授花敬群指出,政府透過奢侈稅打房,有助實現社會正義,對人民有利,但奢侈稅應該要有強制登記實際房屋交易價格等更多配套措施,才能避免衍生課稅糾紛。

對於奢侈稅草案初審過關,玄奘大學財務系副教授花敬群表示,最直接的影響,就是對房屋短期買賣會有非常明顯的抑制效果。

對於房仲業者為規避奢侈稅,已推出各種教導投資客的「教戰手策」,花敬群認為,未來可能會因此衍生許多交易糾紛。

他說:『(原音)這裡面有很多潛在的問題,他們可能短期改用租的,或是貸款,或是典當的方式來規避奢侈稅。這樣的行為,大概在未來1、2年內衍生很多交易糾紛,這些都是在稅制推動底下應該注意的事情。』

花敬群說,政府還必須立法強制登記房屋的實際交易價格,才能讓奢侈稅更加完善。他說:『(原音)可能要有一些配套措施,要仲介公司把實際交易價格做強制登記,並且要有一些相關的罰則。

也就是說,仲介公司如果申報不實資訊,他要面對處罰。如果要課徵奢侈稅的標的物,最好要搭配估價師做估價,我覺得這樣比較不會產生爭議。』

花敬群強調,推動奢侈稅對人民有利,過去6、7年來,房價已經過度膨脹,現在做一些調節,是促進社會公平。房屋業者也不能期待市場永遠都繁榮,房價永遠處於高檔,因為社會承擔不起這種狀況。中央廣播

奢侈稅有助抑制炒房? 價格登錄制度應先建立!

奢侈稅預訂將於7月1日執行,消費者文教基金會今日提出包括農舍買賣非都市土地不適用、預售屋買賣未列入、2年持有時間過短、未能掌握實價買賣等問題。

由於現行稅制,房屋稅課稅基礎是以三年評訂一次房屋現值為準,土地增值稅則每年一月一日以一年評訂一次公告土地現值作為依據,以致短期交易的移轉稅負偏低甚或免稅,縱然最近調整房屋現值課徵所謂「豪宅稅」,但豪宅買賣仍舊興盛,高額消費帶動物價上漲,導致房價為民怨之首。

消基會指出,俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅條例」草案,目的是遏止短期交易的投機行為,但法案內容仍有許多漏洞,如農舍買賣應納入課稅、預售屋的投資客轉讓行為亦應納入課稅、持有期間應延為3年稅率宜再細分及主管機關應確實掌控房屋買賣實價,才能落實。

消基會認為,「奢侈稅」立法案獲得廣大民眾叫好,無非是小老百姓期待法案通過後能夠遏止投資客炒房、讓一般投資客進行合理的投資,以減輕購屋壓力,擺脫無殼蝸牛的生活;

行政院亦堅定表示將於7月開始推動「奢侈稅」,日前草案已送入立法院,並決議由委員會審查,但在審查過程中仍有許多無可預知的變數,因此消基會呼籲,立委應為民眾把關,建立更嚴謹且可發揮保障民眾功能的「奢侈稅」法,並確實施行,如此才能真正改變台灣高房價的歪風、健全房價市場。鳳凰網記者歸鴻亭台北報導

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