居住正義 預售屋、假農舍 不能獨漏 奢侈稅勿打假球

為了讓房價回歸市場正常機制所開徵的奢侈稅,受到民意高度支持。但奢侈稅課徵對象竟未包括預售屋與假農舍,不禁讓人懷疑又是一個不完整的政策。

有過購屋成家經驗的人都知道,真正最有炒作空間與房價增幅的房地產就是預售屋,常在預售初期即被熟知行情與消息的投資客進場橫掃一空,投資客接著立即交給仲介銷售給還在觀望來不及購買的自住客賺取價差,當一棟大樓經過兩年後完工交屋時,可能已經轉手數次了,這樣子買空賣空的情形正是大幅推升大台北房價的主要因素。

目前奢侈稅內容只能針對新成屋與中古屋於二年內買賣課徵,將大幅降低政策效果,如果政府真心還給全民一個居住正義的話,請給我們一個完整又合理的奢侈稅條例,否則又將淪為「上有政策,下有對策」的無感改革。【聯合報╱李元華/金融業(新北市)2011.04.11

奢侈稅要有效 財政部勿打假球

近日立法院對「特種貨物及勞務稅條例草案」進行初審(即外界俗稱的奢侈稅),外界不只關心其內容,也關心其實施效果?

涂醒哲奢侈稅要有效財政部勿打假球

涂醒哲奢侈稅要有效財政部勿打假球

而今天之所以會有奢侈稅的審查,實導因於馬英九執政的這三年期間,台灣年輕人薪水停滯不前,房價卻是年年飆高,兩者產生嚴重矛盾,民怨因此一發不可收拾。

今天房價之所以會炒到新高以致產生泡沫,三年前是誰放任?不就是馬政府縱容,鼓勵房市泡沫的結果嗎?

馬政府是台灣房價上漲的元兇,執政前三年對房價一再飆高,不聞不問,民怨沸騰不已,現在選舉到了,才想到要用「奢侈稅」來控制房價,先前莫不關心,後來才想到要亡羊補牢,兩者的心態真是差很大。

房價之所以會炒到現在泡沫化狀況,其實是歷經五個階段:

第一階段,炒作者收購土地,拉高土地價格;

第二階段,炒家發動攻勢,開始推案,拉高房價;

第三階段,建商大量推案,小投機者、散戶加入,於是繼續推升房價大漲,這時大投機者已開始退出;

第四階段,小投機者及散戶深怕未來房價會愈來愈高,將來更買不起,於是紛紛投入,此時大投機者已完全退出;

第五階段,房市崩潰,因為價格太高,後繼無人,無從追高,最後受害的就是跑不掉的「老鼠」。這就是房價炒作的過程。

最後奢侈稅的設立究竟能達到什麼效果?被全民所垢病的房價預計因此而能降低多少?政府預計實施奢侈稅後能收到多少稅收?

預售屋為何不列入?計課期限為何不是像新加坡一樣是三年而是二年?二年之後又要如何處理?對於這些問題,馬政府對外界都沒有確定的答案。

民進黨黨團是支持奢侈稅的,但我懷疑馬政府實施奢侈稅是不是虛晃一招或「搞假的」?

奢侈稅若要成功實施及達到成效,不是一時興致,更不應是選舉考量,一定要「說到作到,以及有決心」,最重要是一定要有明確的科學指標來作為界定實施成敗的依據,但馬政府卻沒有設定明確指標,這樣如何能證明奢侈稅的實施是有效?
NOWnews 作者涂醒哲,立法委員、台灣聯合國協進會副理事長,前衛生署署長

預售屋徵奢侈稅? 半年後評估

奢侈稅條例將預售屋排除,立法院財委會多位朝野立委昨天質疑將成為投機客炒作標的,財政部長李述德答詢時表示,會因時制宜採行必要措施,未來資金若惡意進入預售屋炒作,不排除修法納入,待半年後研究報告出來再評估。

立委表示,奢侈稅草案雖然通過初審,但未來投機客可能轉為炒作預售屋,財政部是否考量修正奢侈稅條例納入預售屋買賣。

李述德說,政府的責任是解決問題,如果問題發生到這樣的程度,政府不排除各種可能措施。

李述德也說,國稅局目前已對預售屋交易積極查核逃漏稅情形,目前查到一百多件,補稅三億元,平均每件繳稅三百萬元,「已差不多了」,目前預售屋不增列是最適當的處理。

立委抨擊預售屋根本是買空賣空,儘管已經要課所得稅,但實在應該加重炒作的稅負。李述德對此表示,可以作必要檢討。

另外,針對內政部下周三提出「國民年金精算報告」,考慮建議調高營業稅支應財源,李述德表示,從財務健全的角度來看,調高營業稅是對的,但何時調整需要考量,因為加稅會影響物價、GNP(國民生產毛額)等,況且營業稅是否調漲要由行政院政策決定。

財稅官員說,以去年營業稅的開徵金額來看,營業稅調高一個百分點,大約可以增加五百億元稅收。人間福報 2011/4/8

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