高雄房市炒不動 無關奢侈稅 建商:影響中古屋交易縮3成

筆者猶記○八總統大選前,許多北部投機客看好國民黨執政,組團到高雄購買豪宅,當時掀起一波炒房熱,也讓高雄市的房市本夢比大幅提高,但隨著金融海嘯來臨,套牢或斷頭

的炒房客哀鴻遍野,這就是拋出奢侈稅讓「南部失血嚴重」的遠因。

高雄豪宅

北部投機客組團到高雄購買豪宅,掀起炒房熱

筆者發現,許多開發密度甚高的建案加上豪宅,皆呈現十室九空的狀態,就能發現高雄市的房地產呈現供過於求的狀態。

換言之,房子根本就炒不動,加上工作機會少,導致失業率居高不下,人口不斷外移,讓高雄的房市有如死水,哪是因為奢侈稅而重創倒地。

政府通過奢侈稅草案,對於遠赴他鄉工作的高雄人來說,是個減少背負房貸重擔的機會。換言之,高雄人反而要感謝政府打擊炒房客的投機行為,讓高雄人有機會買殼。

因此,筆者希望高雄選出的立委們,應致力創造就業機會,吸引高雄市民鮭魚返鄉以繁榮故鄉,否則,將高雄市房地產一蹶不振,歸咎於馬總統倡議的奢侈稅,不免是導果為因,更是對執政黨自打耳光,影響立委與總統大選的士氣。
【聯合報╱鄭佑璋/自由業(高雄市)】2011.04.10

南部建商:影響中古屋 交易縮3成

奢侈稅今天極可能通過初審,台南建商認為實施奢侈稅,對南部新建屋影響不大,但會影響中古屋交易,因南部中古屋投資客較多,據估計中古屋交易已萎縮三成以上。消費者抱怨投資客已賺飽飽,現在才實施太晚了;有的則說晚做比不做好。

高雄市建築發展投資商業同業公會理事長陳武聰則說,高雄房價如蝸牛般慢慢爬,台北房價飆到高雄的5至8倍,天壤之別,中央政府不該一竿子打翻一船人。陳武聰說,南部早就沒有「三二九檔期」,建商都經營得很辛苦,這時候再打房,叫建商情何以堪,無異將高雄建築業置於死地。

台南建商郭仲志說,奢侈稅對南部新建屋影響不大,因為南部以自住型房屋占多數,客源較穩定,有的買屋後就住一輩子,有的住5年、10年才轉手,不會受奢侈稅影響。

倒是中古屋交易明顯受到影響。他說,南部中古屋買賣投資客不少,過去中古屋商多找人頭買賣再轉手,奢侈稅通過後,稅捐單位會釘上建商、中古屋商,獲利空間縮小,已使中古屋商縮手,交易量已減少三成以上。

春池建設「南方莊園」建案業務經理蕭俊傑分析,「奢侈稅」炒作性強,對台南地區保守型投資影響有限,因為台南買屋者多是自住者,少有投資客。在善化南科一帶推案的建商說,原先盼望的三二九檔期落空,許多潛在客源進場意願明顯保守,現在也只能先觀望,看看7月後房市氣氛。

無殼蝸牛南科工程師張茂祺老家在新北市,他不滿地說,踏入職場3年多,若不是南下台南工作,根本不敢想買房子,政府這兩年放任房地產漲成這樣,現在要課徵奢侈稅時間上「已經太晚了」,因有些建商早已經賺飽飽。
【聯合晚報╱記者劉金清、謝進盛、黃宣翰、邵心杰、謝梅芬/連線報導】

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