買房先練 看屋紮實功力 房價查詢敏銳度

想買房練就看屋紮實功,「我的存款都還不夠付頭期款,現在看屋有用嗎?」對有意買房的人來說,頭期款不足,常常是忘之卻步的重要原因。

5年前成功購屋的Raymond認為,只要有購屋念頭,就一定行動,除了降低對房市無知的恐懼、熟悉行情,也因多年看屋的經驗累積,對於理想房子的規格有明確藍圖,不會被屋主或仲介牽著鼻子走,才能「在對的時間以對的價格買到對的房子。」

Raymond說,他原本也是把「好想買房」當成口頭禪放嘴邊、卻從不執行的人,但他看到身邊年近四十的同事,嚷著買房好多年,卻因缺乏行動力,沒有完善的購屋計畫,幾年後仍是租屋族,讓他心生警戒,深怕自己也會淪為「說得一口好房」的人。

當時存款不多的他,在沒有家人的幫助下,想在大台北地區購屋,的確是難上加難。但自從他將買房明確的列為近程目標後,他開始把「看房」變成週末的休閒娛樂之一,有時會選擇一個捷運站,和女友兩人牽著手,沿路散步看房,看到不錯的社區就進去探問有無房屋租售,也趁機和管理員「抬槓」,探聽該社區的真實成交價。

「兩三年間,我前後看了約3、400間房。」Raymond說,一開始他並未預設落腳何處,因此內湖、淡水、板橋、新店及雙和地區的房子全看遍了,比較之後,認為雙和雖然未必是最佳的居住地,但房價、生活機能、上班便利性等,都較符合需求,才鎖定中永和一帶看房。

Raymond最後落腳的社區,步行至永和四號公園只需5、6分鐘,距離捷運永安市場捷運站也不到10分鐘,雖然沒有豪華的交誼廳或健身房等設備,但社區環境相當清幽,尤其社區內有上千坪的中庭花園,成功擄獲他的心。5年前,Raymond以1坪近30萬買下,但近期成交價已高出當年價近5萬元,週邊的建案也年年在漲,讓他慶幸自己買得早買得好。

Raymond說,整整兩三年的看房經驗累積,確實練就了紮實的基本功,除了對於該地區每坪單價已有完整的概念,在談判議價上更具優勢。

舉凡採光、是否有管理員、屋齡、鄰近捷運、房間數、週邊生活機能等房屋條件,他心中已有明確的藍圖,很清楚知道自己要的是什麼房子,因此不會浪費時間看不符需求的物件,也不輕易被仲介說服。

「有買房念頭時,就趕快去做功課,先去看房,真的很重要。」Raymond說,老是說存款不夠,就可能真的一輩子都買不了房,唯有真的進入買屋看屋的情境中,才會有意識去落實。【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】2011/04/09

不動產資訊查詢 第一階段上路

不動產資訊交易透明化

內政部推動不動產資訊交易透明化

推動不動產交易資訊透明化,讓民眾更加明瞭不動產相關訊息,內政部整合三個單位的不動產相關訊息,推動兩階段資訊整合作業,目前已完成第一階段入口網站建置作業,預估在今年底以前,完成第二階段軟體開發與全面整合作業,好讓民眾在進行不動產交易時,得到相關完整資訊,避免業者任意哄抬房地產價格。

目前內政部建置的不動產交易資訊網站,包括「ehouse不動產交易服務網」、「住宅統計資訊網」、「住宅e化網」及「不動產價格e點通」等四大資訊網站。

內政部指出,「ehouse不動產交易服務網」,主要提供民眾購屋及買屋須知、不動產租售案件及相關契約範例;「住宅統計資訊網」在彙整公私部門住宅需求、住宅供給、住宅市場、住宅金融、住宅補貼等面向之住宅統計資訊。

另外,「住宅e化網」則在蒐集國內戶役政、地政、稅籍及全國建管等四大公務資料庫,並將其轉化為各鄉鎮市區的住宅市場統計資訊及相關法規。「不動產價格e點通」以收錄政府及民間不動產交易價格資料為主,包括財政部國有財產局標售資料、司法院法拍資料及內政部地政司房地產交易價格簡訊、金融聯合徵信中心擔保品合約價格之區段房價資料,提供各界查詢使用。

為了進一步將四大網站整合為單一網站,內政部表示,未來將由地政司負責規劃第二階段整合作業,統整目前分散於各網站包括產業面、政策面、價格面等各項資訊,以提供民眾在不動產交易時需要掌握的相關訊息,如區段房價行情、價格變動趨勢、政府政策補貼或優惠訊息以及合法不動產服務業者等。自由時報 記者徐義平/專題報導

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