防工業宅 釐清土地使用分區 商業區vs工業區 優缺點比一比

商業區機能佳出入混雜,工業區房價低污染源多,都市計劃區的土地使用分區,主要可分為住宅區、商業區與工業區,不同的使用分區,規定也不同,其中商業區建蔽率與容積率高,可容納較多人口,對噪音的容許度也較住宅區寬鬆;工業區不僅噪音與空氣標準低,學校等設置也比較少,且若做住宅使用更是違法,恐遭罰鍰,建議購屋族一定要看清楚使用分區,避免不小心買到工業住宅。

工業住宅

工業住宅相對便宜,但屬違法建築,安全堪慮。圖為新莊工業住宅「鈴木華城」

商業區通常位於市中心,商家多,周邊可能有影城、大型購物商場、飯店等,相當熱鬧,由於土地建蔽率與容積率高,建物也因具有出租與店面價值,房價與地價往往也較高,未來具增值性。

商業區選社區管理宅

雖然商業區建物允許作為住宅使用,沒有違法疑慮,生活環境又便利繁榮,但住商不動產龍江加盟店店東邱秀美提醒,商業區因容積高、住宅密集,出入人口複雜,加上商家與人潮多,噪音往往也比住宅區高,居住品質比不上單純的住宅區住宅。

工業區二次施工惹議

許多商業區會有住商混合大樓,也就是1棟大樓中,參雜補習班、辦公室、公司行號等營業場所,不僅出入複雜、公共安全更難以維護,如果承租單位來來去去,每換1個承租方就重新裝潢1次,不僅增加鄰居噪音,有時也會毀損建物結構,建議民眾購屋前,一定要仔細了解周邊的環境,優先選擇社區管理完善,或住家與商家分層管理的社區。

商業區vs工業區 優缺點比一比

商業區vs工業區 優缺點比一比

在房價不斷高漲的情況下,對於不少預算有限的購屋族來說,會選擇位於工業區的住宅,因為一般工業住宅常位於工廠或辦公大樓之間,生活與學區機能相對不便利,加上地價便宜,因此價格往往會比一般市價低1~2成,總價也相對便宜。

不過,永慶不動產高總價簽約中心經理陳俊宏指出,工業區依法不得興建住宅,若違規使用政府可罰鍰6~30萬元,且工業住宅多是建商取得執照後,再次施工變更格局後出售,而2次施工也是違規使用,雖然目前遭舉發的情況不多,但若不幸遭舉發就必須要回復原狀,購屋族不可不慎。

調閱登記簿謄本確認

另外,部份建商也會在旅館用地上興建住宅出售,若登記用途非住宅,便屬於違規使用,且通常也有2次施工的問題,建議民眾購屋除了要問清楚,也要向銷售人員索取登記簿謄本或不動產說明書,以確定使用分區,避免不小心買到工業住宅或旅館住宅。
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】2011年 04月09日

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