房仲倒店潮 相關業者失業 勞工局來調解

打房害你失業勞工局來調解,針對奢侈稅可能對房產業產生的衝擊,勞工局預估新北市至少有2萬相關從業人員受到「打房」影響,可能面臨失業,造成社會問題,新北市勞工局長高寶華上午表示,房產業者如因奢侈稅

而關店裁員、積欠薪資,勞務提供地在新北市的勞工發生勞資爭議,都可經由勞工局協助召開協(調)解勞資爭議。

高寶華指出,包括如果公司已無力經營、人去樓空或關廠歇業,勞工局將進行歇業事實認定。公司如未償付勞工工資,均可由勞工局協助勞工向勞保局申請積欠工資墊償,並申請勞退準備金做為資遣費。

高寶華說,房產業相關從業人員擴及建築、營造、土木、泥水、裝潢到銷售業等,新北市受到奢侈稅打房效應影響的,多達2萬人,勞工局昨天緊急與轄內23個相關的職業工會聯繫,將預先作為以做因應。

其中,如果公司開立非自願性離職證明書給勞工,勞工可向勞委會所屬的各地就服站請領失業給付;如果公司未開立證明書,經勞資爭議調處後,可逕向勞工局洽辦。

如果因勞資爭議而涉訟,勞工局也將動用勞工權益金予以補助,並提供律師義務諮詢。此外,勞工局並因應增加就業服務與增開職訓班,務求把衝擊降到低,全力保障勞工權益。
【聯合晚報╱記者陶煥昌/台北報導】

房仲泡沫 全台至少1萬人失業

房仲倒店潮

天下雜誌報導 房仲泡沫 全台至少1萬人失業

當賣房子的房仲店家數直逼賣飲料的便利超商,台灣的房地產市場便已埋下泡沫化伏筆。央行3月底再升息半碼,奢侈稅7月1日也要上路,以交易過戶至少需要一個半月時間來算,5月15日將是大限。房市急凍是小寒?還是大寒?就看未來5週。

【會有多冷?決戰五一五】

過去幾年台灣的房市,是不是一杯拿鐵咖啡?撇掉奶泡,會剩下多少咖啡?目前學界、業界看法兩極。當了近3年的「烏鴉」,政治大學地政學系教授張金鶚就篤定認為,「北台灣房價本來就有超過46%是泡沫,未來至少全面修正到07年起漲點。」

大多數代銷、房仲業者卻指出,由於全球資金過剩,和台商回流、兩岸和平紅利等效應,房價短期下修幅度只有15%,未來仍有上漲空間。

不過不論房市是硬著陸或軟著陸,學界、業界卻有共識,奢侈稅將徹底改變台灣近年房地產交易的結構。綜合各界專家分析,若奢侈稅條文沒有大幅更動,五一五之後,台灣房市現形三部曲,將逐一實現:

【第一部曲:房仲至少倒兩成】

光是內政部登記有案的房仲店數,近8年就暴增2.6倍,但平均單店成交率卻下滑近6成。顯見台灣房仲泡沫,已非一日之寒。

根據業界估算,若台灣房市交易量持續萎縮至金融海嘯時水準,目前超過5800家的房仲店數,將至少倒掉20%,約1200家房仲店面必須關門大吉。「買房子一生不過幾次的事情,店家卻快跟賣便當飲料的(便利商店)一樣多,本來就不合理,」一位從事房地產資歷超過二十年的業界人士直言。過去2年,許多房仲其實是仰賴投資客而生,甚至本身就是投資客,隨著房仲泡沫,將引發全台至少1萬名員工失業。

【第二部曲:短投客介入的地區重跌】

五一五之後,短投客退場,短期內接著出現的效應是,過去靠短期投資客買盤推升的區域,房價將很快陷入「爬得愈高、跌得愈重」的局面。不過「奢侈稅」字面上看似要打的「豪宅」價格,卻可能不動如山。「這些人買房子很多根本不貸款,更不急著出售,奢侈稅對他們不會有影響,」張境在分析。

台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示,奢侈稅對北市明星地段如大安區、信義區的房價影響有限,「但像新北市近兩年來漲幅過高的地區(如新莊)或較邊陲封閉的區域(如林口、三峽)中戶數多、又較無特殊性的建案,以及過去因都更題材售價哄抬過高的老舊公寓,都可能面臨較大修正。」

根據台灣房屋最新調查,台灣6大都會區中,以新北市成屋市場跌幅最深,平均開價下滑15%,實際成交價更再下修8.6%。

【第三部曲:建商恐洗牌 汰弱留強】

奢侈稅讓投資客退場,買方觀望,已經不利於房地產的「供應者」建商。如今業界更擔心,央行再次下重手,針對餘屋貸款提出限制,使得五一五之後的房價現形效應,最終將衝擊到全體建商。

在奢侈稅、升息、政府要求銀行嚴控放貸三重夾殺的關鍵時刻,不同狀況的個人都該做不同於以往的思考。天下雜誌 文/張翔一

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