新北市房價成戰場 貨比十家賣壓重<

奢侈稅一出,首當其衝的是已呈超額供給的新北市房屋市場,淡大產經系教授莊孟翰受訪時以「戰場」來形容指出,目前買賣雙方都知道居高思危,甚至可能出現恐慌性賣壓,有些地區貸款成數甚至降到5成,過去是「貨比三家」,現在會「貨比十家」。

奢侈稅會使得新北市跌幅相對比較大,莊孟翰表示,因為新北市呈現超額供給情形,新成屋或預售屋量大的區域,投資客會面臨貸款成數萎縮、利息提高等問題,買賣雙方都有居高思危的觀念,建商加速推案,而投資客也加快賣出腳步。

「例如林口,原本貸款成數由8成降到7成,甚至有些地方還跌到5成!」莊孟翰說,如此一來,會無法利用原本設定的貸款成數,「價格就不得不跌」、「本來想買2、3戶的買家,現在可能只能買1戶。」他說,這樣大家當然會趕在奢侈稅實施前急著脫手。

新北市預售屋

新北市新成屋或預售屋量大的區域 超額供給情形,房價成戰場賣壓重

莊孟翰指出,現在新莊一坪大概60~70萬元,板橋有80~90萬元,新店也有70萬元左右,這樣的超高價格民眾通常不會進場,所以大家在等房價回跌到某個水準,至於林口、三峽、淡水等區域,建屋量過大,越到交屋階段會有更多物件拋出來後再比價,「如果看了5戶、10戶,大家都打電給你,就表示進入了買方市場」。

至於中南部的房市,莊孟翰表示,中南部的影響不大,沒有這項措施也可以買房子,而中南部有難漲易跌的特性,他建議,政府應要注意不要把房市打趴,才有助於縮短貧富差距。【台灣醒報記者蕭介雲、陳姵君台北報導】2011/04/07

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