奢侈稅 利空出盡?顏:8月回溫 張:降價時間還沒開始

顏炳立:逃命波沒了房市8月會回溫,奢侈稅昨火速通過初審,並可望提早在6月1日上路,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,奢侈稅提早登場,已經沒有所謂逃命波了,市場將進入「買賣兩閒,等待秋決」,他預料奢侈稅上路後一兩個月內,大約七、八月成交量就會回溫。

顏炳立:逃命波沒了 房市8月會回溫

顏炳立:逃命波沒了 房市8月會回溫

顏炳立建議想要買房子的消費者現在應該去看屋,只要價格貼近合理價就可以考慮出手,如果要等房價跌三四成再買,可能再度扼腕。不過他強調,合理價是成交行情,不是屋主、建商的亂開價,開價下修兩成並不代表就是合理價。

戴德梁行上午公布第一季商用不動產市場調查,顏炳立表示,奢侈稅公布後,市場風聲鶴唳,但新莊副都心土地標售,高達24封標單競標,豪宅「信義之星」法拍,也拍到每坪183萬元,顯示奢侈稅威力其實並不如外界想像那麼大。

他表示,奢侈稅忽然提早一個月上路,所謂的逃命潮已經不存在,一來投機客要逃已經來不及,因為找到買方、議價、簽約都需要時間,二來投機客還是想獲利出場,如果沒獲利,乾脆不出場,第三,現在利率仍低,賣不掉頂多多付4~5%的利息撐一兩年,沒有道理現在就賤價賣掉。

顏炳立表示,現在到奢侈稅上路,市場將會「買賣兩閒」,買的人希望買到更低價,但是賣的人不會賣,兩方都很閒。但買氣是存在的,奢侈稅後,他所接到電話,都是「有沒有比較便宜的標的可以買」,而非「想辦法幫我賣掉」,就可知道市場只是暫時被壓了下來,而非掛掉。

顏炳立說,這一波奢侈稅打房,投機客會被趕出場,但口袋深的投資客卻正列隊要進場。有好幾家港資就表示,難得台灣政府把房價打下來,此時不進更待何時? 昨天他和一位老闆吃飯,那位老闆也要他幫忙尋找店面、土地,而且表明用現金買都沒關係,因為他因遺贈稅調降匯回來的錢,除了放房地產,也不知要擺哪裡。

他認為有購屋需求的自住客,現在應該要看屋,因為正如外資所說,好不容易政府幫忙把房價壓下來,難得受到賣方如此尊重,為何不出手? 他說,有人說要房價跌三、四成才出手,但如果行情70萬元的房子,賣方願意殺到35、40萬元就賣,那銀行也要倒,這根本是不可能的事,建議消費者只要是合理價格就可考慮出手。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/04/07

張金鶚:真正降價 還沒開始

張金鶚:真正降價 還沒開始 大家別急著買房

張金鶚:真正降價 還沒開始 大家別急著買房

政大地政系教授張金鶚表示,現在市場只是量縮,真正降價還沒開始,對於一些業者的說法,他不認同,他認為現在絕不是進場好時機,連看屋都不用看。

張金鶚表示,從市場初期反應來看,奢侈稅是有效的,但現在法案根本還沒過,效應仍在醞釀中,市場也只是成交量下跌比較明顯,價格只有下來一點點,一切才剛開始,仍待時間發酵。他認為大台北房價超漲太多,各地區應該下跌的幅度並不一樣,但是三到四成是合理的空間,民眾要看屋,最少也得到年底過後,屆時視情況再做決定,現階段完全不適合看房子,更別說買房。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/04/07

張金鶚籲大家別急著買房

政大地政系教授張金鶚表示,如今雖然奢侈稅已開始發酵,但仍然不是買房的好時機,他建議大家連房子都別去看,免得被業者們說動,淪為接手套牢者,他強調,後續的利率走勢、貸款成數、政府打炒房政策等,都還得觀察,至少等到年底,才會較明朗。
【經濟日報╱記者黃啟菱/即時報導】

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