奢侈稅 擬6/1提前實施 預料房市逃命提早到

奢侈稅初審通過擬6/1提前實施,被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》(俗稱奢侈稅)草案,昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持,原定7月1日實施的奢侈稅,最快下周五(15日)就能完成三讀立法,可能提早在6月1日即上路。

奢侈稅條文對照表

奢侈稅條文對照表

 針對奢侈稅可能提早實施,藍委賴士葆說:「反正伸頭是一刀,縮頭也是一刀。」

學者認為將打亂投資客的賣房布局,買方會更觀望,未來2個月的成交量會急凍,房價甚至不排除跌過頭。

房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍,如林口、三峽、淡水、蘆洲等,議價空間將擴大,奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。

都市更新排除在外

根據昨通過的草案,凡非自用住宅在1年內買賣移轉者,將按交易價課稅15%,

2年內買賣課10%;而超過300萬元的飛機、汽車以及超過50萬元的保育類物品、家具、高爾夫球等俱樂部的入會費則課稅10%。

奢侈稅《特種貨物及勞務稅條例》草案

奢侈稅《特種貨物及勞務稅條例》草案

昨財委會也調整行政院版草案若干條文,包括原規定「其他經財政部核定」個案不用課稅,但立委費鴻泰質疑可能造成「開後門」效應,因此遭刪除,不過為避免傷及無辜,改增列房屋改建與都市更新免課徵奢侈稅;

另外,針對珊瑚課稅,昨修正為珊瑚礁屬保育類需課稅,至於珊瑚寶石不屬保育類,免課稅。

最快月中完成三讀

昨財委會初審,原預計挑燈夜戰,結果5個半小時就過關。出席者僅無黨籍立委康世儒堅持實施後對整體經濟會產生影響,不支持草案。

國民黨立院黨團書記長謝國樑說,草案下周二(12日)就能在程序委員會中排議程,下周五(15日)就能在院會討論,最快15日可完成三讀。

藍委賴士葆說,若無需交付協商,6月1日實施,時間綽綽有餘,對藍營希望最快下周五完成三讀,民進黨立院黨團幹事長高志鵬說:「大致沒有問題。」

財政部長李述德也表示,「愈快愈好」,提早定案可避免民眾觀望、房市波動。

立委侯彩鳳質疑,奢侈稅除了對房仲業產生衝擊,包括裝潢、土木、泥水、家具等工人的就業機會也都受影響,有人說可能影響8萬人失業,勞委會並未做好評估。

勞委會主委王如玄表示,奢侈稅打的是投機客,房子照樣要蓋、要賣,因此受影響的勞工不多,長期來說對就業市場是好的。

預售屋及農舍免徵

有立委對預售屋及農舍不必課徵奢侈稅有意見,李述德表示,預售屋不是實體房屋,買賣預售屋只是權利移轉,不宜列入課稅,目前已可透過查稅追補最高40%所得稅,若再就交易價格課徵10%至15%的奢侈稅,恐會擴大打擊面,最近國稅局已查了近百件預售屋炒作漏繳所得稅,查到的稅金高達3億元。

對於奢侈稅可能提前上路,中興大學社科管理學院院長林丙輝說:「提前一個月實施,再度打亂投資客賣房的布局,但現在利率還算低,多數投資客可撐得住,但買方觀望氣氛會更濃厚,預期近2個月房屋成交量會急凍。」

學者:短期跌過頭

中央大學經濟系教授邱俊榮認為,「提前實施,投機客處理房子的時間緊縮,大家更不想成為最後一隻老鼠」,預期5、6月房價會跌過頭,買方砍價會更狠,但短期內過度下跌對房地產市場來說,不是好事。

淡江大學產業經濟系教授許松根則表示,奢侈稅已讓房市的價與量提前大跌,提早上路不會擴大效果及帶來新衝擊。他說:「現在房市的問題是社會新鮮人找不到住的地方,加上貧富不均,政府不只要打房,更要讓想買房的人買得到房。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅提前上路讓短期投機客措手不及,勢必產生更大壓力,賣壓較重的新北市外圍議價空間將擴大,絕大部分投機客會因趕不上最後逃命波,可能索性不賣或轉向以租養貸方式撐過2年,換言之,低價買點將提前浮現,但降價幅度可能小於預期。

奢侈稅實施時程預估

奢侈稅實施時程預估

免徵奢侈稅十大土地項目

●農地、農舍用地

●郊區工廠用地

●公共設施用地、都更完成用地

●政府買回的土地

●預售屋

●繼承的土地

●拍賣地(法院拍賣;資產管理公司承受、限期出清的土地)

●因調職等非自願因素的換屋用地

●自有房地產改建或合建分屋

●都市更新分配的土地
2011/04/07  蘋果日報

奢侈稅引爆逃命波 四月房市急售高峰

奢侈稅今(6)日於立法院初審順利過關,甚至傳出不排除於6月1日實施,比外界預計又提早一個月上路,等於讓賣方又少一個月的應變時間。根據房仲業者內部統計,從奢侈稅議題發酵後,三月份市場新增委託量,已經是有史以來的單月新高,比起一月份更增加將近30%,房市瀰漫一股不安氣氛。

奢侈稅如同外界預料,立法院初審沒有太大爭議,僅花5.5小時就順利過關,且現在更有提早到6月1日上路的傳言,此舉恐怕大大增加急售者時間壓力。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,原本三月份新增委託數量就明顯增加,若上路時間提前一個月,可能迫使屋主提早做出因應,不是降價求售,就是有熬兩年的打算。預期這波奢侈稅後急售潮的高峰,可能從五月份提前到四月份發生。

以新莊地區為例,目前觀察到一些預售案的屋主,都持著「不賠錢」就賣的策略,而成屋的屋主,若購買時間較早,比較沒有成本壓力,價格彈性相對較大。比起奢侈稅議題發酵之前,現在成交的單價大概有每坪6、7萬元的修正幅度。

蘇啟榮分析,若奢侈稅提前到6月1日,影響包括現在預售轉成屋的屋主,不想被課徵奢侈稅,就得趕著交屋並且趕快轉手,急售型賣方更可能感受到售屋的時間壓力,在價格上做出讓步。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,奢侈稅提前上路讓短期投機者措手不及,勢必產生更大壓力。其中賣壓較大的新北市外圍,議價空間將會持續增加,但不少投機客也可能因為趕不上最後逃命波,索性不賣或是轉向以「租養貸」方式渡過兩年。

換句話說,現階段低價買點確實將提前浮現,但幅度可能小於預期,可是從另一方面來看,奢侈稅提早到6月1日,的確是可以縮短市場整理時間,讓下半年後房市交易回復正常軌道。
卡優新聞 張家嘯
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