學籍屋 取得明星學區第一張票 北市明星國中在哪裡?

奢侈稅法案造成大台北房市海嘯之際,學籍屋房價仍屹立不搖,充分現示出少子化趨勢讓家長們為搶進明星學區毫不手軟,因此,買進學籍屋也成為自用與投資房市的熱門方式,要如何才能進入明星學校?要買哪些明星學區的學籍屋才押對寶?首先應該先瞭解政策方向及作法,才會找對方向。

雖然少子化現象已十分明顯,要實施十二年國民教育呼聲很高,但在升學率高的國中還是存在「明星學校」的現象,畢竟少子化越明顯,家長對子女的教育要求就越高,寧願先讓小孩進入升學率高的國中就讀,以提高未來考入「明星高中」的機率,然後再進入「明星大學」;為了要在起跑線先取得優勢,先讓孩子進入「明星國中」就是第一張門票,如果不搬到「明星學區」居住,只好先投資在該區買屋設籍,未來才能讓孩子進入該校就讀。

雖然為打破迷思而不公布各國中升學率,就不會有「明星學校」的字眼出現,但眼尖的家長們早知道要從「額滿學校」之中找到「明星學校」,因為兩者之間存在著等號。要進入額滿學校就要知道遊戲規則,也就是教育局的規定,才不會找錯門路及地區。

依台北市教育局訂定的〈台北市公立國民中學新生分發及入學辦法〉,國中每班學生人數以35人為編制原則,至多以不超過38人為原則。

每年的額滿學校都會有所變動,主要跟各國小與國中申報作業有關,首先國小在每年4月30日前會按照各縣市國中制定的國中學區一覽表,將當年度畢業生進行造冊再送到所屬學區的國中,各國中則在6月2日前要將新生入學卡送達各國小;如果是外縣市國小應屆畢業生應在當年度7月10日以後持戶口名簿、國小畢業證書等相關證明文件到所屬學國中辦理報到。
【MyGoNews廖賢龍/專題報導】

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台北市公立國中「明星學校」就讀資格的門檻不斷提高,讓家長想以租屋房式設籍該學區的作法都已不容易達成心願,因為登記就讀的資格到最後要比的是擁有該學區房屋權狀的時間長短,所以,不論金融海嘯或是房市SARS,學籍屋都成為房市住宅的不倒翁。

明星學校房價高

明星學區的學籍屋真得會比普通學區房價高嗎?龍華大學國貿系副教授林素菁接受國科會補助在2004年10月出版〈台北市國中小明星學區邊際願意支付之估計〉論著中,以2000年至2002年的台北市地政處「房地產交易價格資料」進行分析,實證結果顯示,明星學區房價的確比較貴,而且「高門檻」現象確實存在其中;

好學區的增值性與抗跌性相對較佳,所以,明星學區的房屋一直受到民眾、建商或房仲業者的青睞。

林素菁教授在結論中認為,高中聯考在2001年走入歷史,改採多元入方案並以國中基本學測成績作為國中畢業生升學重要指標,這些教育政策改變對明星學區會引發另一波衝擊。

但直到2011年的今天再觀察明星學區的狀況,可以發現變化不大,但房價差異已經很大,10年後同樣位在明星學區的房價可能已有1~2倍的漲幅,在國民所得沒有同等增幅之下,民眾要讓子女就讀明星學校所付出的代價更大。

檢視明星學區與房價水準的關聯性,可隱約看到明星學區位在高房價區的比例不小,除了解讀成有錢人更重視教育品質,對學校老師教授成果產生壓力之外,也可能是為了擠身這些額滿學校,家長們不惜砸下重本,搶進這些學區,使得房價高居不下。 【MyGoNews廖賢龍/專題報導】

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明星學區

政大附中跟師大附中一樣的好,學區房價也是一樣的貴

台北市國中的額滿學校每年都會有所變化,從2008到2010年所公布的額滿國中就不難看出其變化,從這3年變化,甚至觀察更前面幾年,可以歸納出經常蟬連台北市公立國中額滿學校者,往往被視為「明星學校」,如果統計台北市額滿國中的數量,文山區居第一位,向來被視為明星學校重鎮的中正區反而不如一般想像的多。

文山區穩居國中額滿學校首位

台北市公立國中額滿學校除了有10所完全中學(一所學校內同時有國中部及高中部)之外,其餘額滿學校都是只有單一國中而已,從台北市教育局公布的2008到2010年額滿國中統計資料來看,一向被視為文教氣息濃厚的文山區,國中額滿學校數量一直居首位,完全學校就有2所:萬芳高中及政大附中,景美及景興國中則是長年明列額滿學校之中。

緊跟之後的是大安區與松山區,大安區的師大附中一直被視為國中額滿學校,主要還是跟其升學率有關,再加上金華國中與龍門國中一直是額滿學校,所以常被視為一級明星學區的;松山區除中崙高中為完全中學之外,敦化國中與介壽國中一直在額滿學校之列。士林區有百齡高中及陽明高中2所完全學校之外,天母國中也常是額滿學校,使得額滿學校保持在3所以上。

其它行政區多數都有2所國中額滿學校,隨著每年變動也可能會出現兩所以上,中正及內湖區就曾一年有過3所或更多的額滿學校,南港則僅有1所完全中學為額滿學校。

同樣被視為一級明星學區的中正區,雖然只有1所中正國中是額滿學校行列中的常客,但南門及弘道也常列為額滿學校;北投區沒有完全中學的加持,區域內的石牌國中是額滿學校常勝軍。【MyGoNews廖賢龍/專題報導】

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