房仲炒房「雙向代理」剝兩層皮 6%房仲費比港貴2倍

被剝兩層皮,房仲雙向代理炒樓黑手,大台北房價貴,投資客炒作是主因。不少房仲與投資客合作,協助投資客買屋賣屋,不僅賺取佣金,也墊高各地房價,成為「房價飆漲」幕後推手。

各國房仲制度比較

各國房仲制度比較

針對該問題,行政院副院長陳?上周指出,為健全房市應將台灣房仲制度改為「單邊代理」,要雙向代理也應該明定規則,避免仲介從中炒作。

陳?認為,除以經濟手段健全房市外,也要透過政治手段抑制不合理房價,應提高短期交易持有成本、公開房地產交易資訊,並禁止台灣「雙向代理」的仲介習慣。

所謂雙向代理,是指房仲業者同時服務特定物件的買、賣雙方,並向雙方收取服務費用。房仲接受買方或賣方委託,須竭盡所能協助房屋交易,若同時接受雙方委託,因掌握雙方底牌,容易失去交易公平性,甚至出現弊端。常見的投資客操作方式,就是長期透過經紀人買屋賣屋,不僅加快房屋銷售速度,也墊高房價。

美規定簽專任約

北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬表示,台灣未明定雙向代理人,即便真有雙向代理、養投資客案例也屬少數。除台灣未明文禁止房仲雙向代理外,中國及日本也未禁止,但日本仲介規定仲介須向買賣雙方「明示」雙向代理,公開資訊。

長年留美的高力國際零售物業服務部經理陳威仁分析,美國大部分的州都禁止房仲雙向代理,避免房仲從中墊高房價;美國房市95%以上的買賣雙方都簽署專任委約,賣方簽專任約後只得交由同一仲介售屋,買方簽約後也只得跟隨同一仲介看屋,不得再向其他仲介看屋、交易。

降仲介費遭反彈

黃鵬分析,台灣簽專任約比例只有5%,買賣雙方多是「自由身」,想與哪家仲介看屋、長期配合,都由消費者自行決定,「國情不同,要改變現行仲介制度很難。」

日前消基會也提出將房屋仲介費用上限6%調降為3%,引起各家房仲業者反彈。綜觀各國房仲收費,台灣和日本的房仲收費上限皆為6%,美國則為3~8%,中國僅3%。

永慶房屋總經理葉凌琪分析,雖中國仲介費用低,但中國仲介只撮合買賣雙方,並沒有其他服務;反觀台灣仲介除買賣交易服務外,也需從頭到尾檢測服務及保固,加上開店固定支出成本,調降仲介服務費將讓業者更難生存。 資料來源:《蘋果》採訪整理

台收6%房仲費,比香港貴2倍,成炒房幫兇「應調降至3%」

政府祭奢侈稅打房,未正式實施,雖已讓全台成交量急縮,但是面對「仲介是炒房共犯之一」,市場檢討聲也不斷。學者指出,台灣房仲最高可收6%服務費,但對照鄰近國家香港僅收2%,確有檢討空間。

政府打房,不少人認為,房仲業收取高額服務費,也是炒房幫兇之一,消基會日前就認定,都會地區房價不同,特別是大台北地區,應調降服務費至總額的3%為上限。

雙向代理居間喊價

對照亞洲鄰近國家,日本也是收取6%服務費,東京房東網總經理李奇嶽分析,台灣房仲經紀人為「雙向代理」制度,1名仲介經紀人居間買、賣雙方,日本則屬於「單向代理」制,屋主、買方各委託1名仲介人員,雙方各自透過仲介人員服務,凡議價、斡旋皆較為公平,杜絕房仲居間喊價。

中原地產副總經理余志文則認為,香港雖僅收取2%服務費,但台港兩地薪資結構及房價水平不同,難以用國外經驗認定台灣服務費過高。他坦言,仲介競爭激烈,通常服務費很難收到6%上限。目前有不少房仲業僅收取4~5%服務費,專售豪宅的大師房屋,去年更乾脆調降服務費至3%。

效法美日專任委託

針對服務費是否該調降,上海永慶房屋總經理陳史翎指出,中國大陸房仲服務費是由各地區政府制定,如上海收2%、北京及廣州則是3.5%。陳史翎說,中國大陸自住及投資需求旺盛,成交量是生存的關鍵,但台灣成交量有限,降低服務費對於服務品質恐造成影響。

淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示,當初立法訂定服務費最高上限6%,原是給業者做彈性調整,但業者卻認定可收取達6%,確有檢討空間,建議政府效法美國、日本的專任委託制,減低賣方拉高價格的手法。

成交資訊須透明化

陳史翎認為,可從成交資訊透明化著手,他舉例,大陸制定官方版本契約,簽約須先輸入買賣雙方人名、價格等數據,完成簽約動作。黃鵬表示,應該修改法規,揭露成交價金。
蘋果日報/蔡佩蓉/台北報導

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