>基金+存錢 3年籌到頭期款

年輕人想在台北購屋,找個伴一起存錢最快!從事保險業的陳津銘與林君芳結婚後開始計畫存錢,訂出兩人每月存5萬的目標,再利用基金操作,原本預計6年要存到頭期款,竟在第3年就籌到,成功入住文山區中古公寓,共築兩人愛的小窩。

買屋頭期自備款

買屋壓力大,如何存夠第一桶頭期款

「在台北買屋真的很難!」林君芳嘆,許多同年紀的朋友到現在都還沒辦法擁有自己第一間房子。68年次的陳津銘與69 年次的林君芳結婚3年,前兩年也都得在外面租屋,「房租每月1萬7,還不如買一間比較實在。」

從婚後開始就有計畫買屋的他們,看遍大台北、新北市的房子,最遠甚至到三重、三峽,林君芳指出,對於新婚小家庭的他們來說,一開始只設定要找2房格局,離捷運站近的標的,走馬看花地看屋。

看了兩年多,最後在去年12月購入文山區辛亥路一間12、13年的社區大樓中古公寓,入住位在總層樓17樓中的第14樓,總坪數20坪,扣掉公設大約16坪,擁有絕佳室外風景外,離捷運站也近,到基隆路任職的公司,最快只要10分鐘。

林君芳說,因為父母親就住在文山區,對這附近的房價都很熟悉,當初出售這間房子的屋主開價每坪41萬,但他們殺到每坪35萬成交,硬生生把總價從800多萬拉下來到670萬元。問及如何在第一次買屋就砍價成功,陳津銘說,他們也談判了將近一個月,「就是出你認為合理的價格就對了。」

雖然沒有附車位,陳津銘得每月另付3000元租車位,但購入這座美寓,在銀行兩年的寬限期內,他們每月房貸只要付8 、9000元,比以前租屋時輕鬆一半;幸運的是,原屋主的裝潢良好,家具也採用他們原來租屋使用的舊家具,等於僅付了頭期款就擁有屬於兩人的愛巢。

不過能在30初頭的年紀買入人生第一間房,陳津銘認為「計畫」是很重要的,他們善用自己工作上的優勢,了解投資型保單的操作模式,一開始以部分定期定額、部分增額的方式投資。

陳津銘說,「我們一開始就設定這筆錢是要拿來做頭期款使用的,所以一開始訂下兩個人每月要存5萬的目標,預計存6 年。」

因為打算長期抗戰、長期儲蓄,他們挑選的標的也十分保守,例如投資債券型基金,林君芳解釋,債券型基金雖然漲幅不大,但當景氣不好也相對抗跌;陳津銘說,像前兩年的金融海嘯,他們的虧損也只在10%以內,幾乎沒有賠到。

經過兩人努力的存錢與擅長基金增額投資的操作,存到第3年就達到目標,以穩健的方式晉身為有屋階層;陳津銘建議,年輕人如果存款達到100萬,就可以開始看屋,利用1、2 年的時間慢慢觀察,培養對房產價格的基礎觀念,等到好屋上門就可以立即出手。【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

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