固定房貸利率 壽險業者 殺到1.67%

去年6月至今,中央銀行連續四次升息,總計升息2碼(即0.5個百分點),預計今年將持續升息,促使固定型房貸成為民眾詢問焦點。近期壽險公司推出的固定房貸利率,比照前低後高的指數型房貸,前半年利率僅1.67%,創下新低紀錄。

 

持續升息,固定房貸吃香

持續升息,固定房貸吃香

 

目前推出的固定型房貸多以壽險公司為主,包含國泰人壽、富邦人壽、南山人壽與保誠人壽等。

相較前低後高的指數型房貸,固定型房貸雖具備鎖住利率特性,因利率水準普遍高於指數型,民眾在衡量利息與還款時間等因素下,固定房貸的申貸規模,仍不及指數型房貸。

為了讓固定房貸也能享有低利率,國泰人壽近期推出的固定房貸,強調前半年房貸利率僅1.67%,比起各銀行推出的指數型房貸還低,也引起房貸戶和保戶爭相詢問。

另有優惠/依信用條件 折扣不同

國壽表示,此次固定房貸利率區,前半年1.67%、第7至24 個月是1.76%,第三年起2.01%,主要讓客戶在前兩年保有較低房貸利率,並從第三年起依客戶信用條件採固定利率。

國壽主管也提到,民眾申請固定型房貸,將依信用條件給予不同的利率折扣。

例如若申貸戶是國壽保戶,年繳保費逾30萬元者,利率還可再減碼0.2個百分點。

除國壽推出低利的固定型房貸,富邦人壽的固定型房貸則區分三種類型,包括2年固定、5年固定及20年固定三種。

其中2年固定房貸利率是1.98%,從第三年起的利率為保單分紅利率加碼0.8%,目前為2.05%。

至於五年固定房貸利率是2.3%;20年固定房貸利率為3.6%起。

南山人壽則以3年固定房貸商品為主,前三年房貸利率為2.08%,從第四年起依據保單分紅利率加碼1.08%,目前2.33%(即保單分紅利率1.25% + 1.08%等於2.33%)。

壽險公司主管提到,固定型房貸若提前還款,民眾必須依商品規範支付一定比率的違約金。

留意合約/提前還款 要付違約金

以國壽的固定型房貸為例,若房貸戶在兩年內提前償還所有房貸,必需支付房貸金額的0.5%違約金,每半年則遞減0.1%。

此外,部分固定型房貸也會收取開辦費3,000元,因此民眾想省房貸利息前,應多方比較,尋找最符合自己的房貸商品。【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】2011/04/04

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