04 4 月 固定房貸利率 壽險業者 殺到1.67%
去年6月至今，中央銀行連續四次升息，總計升息2碼（即0.5個百分點），預計今年將持續升息，促使固定型房貸成為民眾詢問焦點。近期壽險公司推出的固定房貸利率，比照前低後高的指數型房貸，前半年利率僅1.67%，創下新低紀錄。
持續升息,固定房貸吃香
目前推出的固定型房貸多以壽險公司為主，包含國泰人壽、富邦人壽、南山人壽與保誠人壽等。
相較前低後高的指數型房貸，固定型房貸雖具備鎖住利率特性，因利率水準普遍高於指數型，民眾在衡量利息與還款時間等因素下，固定房貸的申貸規模，仍不及指數型房貸。
為了讓固定房貸也能享有低利率，國泰人壽近期推出的固定房貸，強調前半年房貸利率僅1.67%，比起各銀行推出的指數型房貸還低，也引起房貸戶和保戶爭相詢問。
另有優惠／依信用條件 折扣不同
國壽表示，此次固定房貸利率區，前半年1.67%、第7至24 個月是1.76%，第三年起2.01%，主要讓客戶在前兩年保有較低房貸利率，並從第三年起依客戶信用條件採固定利率。
國壽主管也提到，民眾申請固定型房貸，將依信用條件給予不同的利率折扣。
例如若申貸戶是國壽保戶，年繳保費逾30萬元者，利率還可再減碼0.2個百分點。
除國壽推出低利的固定型房貸，富邦人壽的固定型房貸則區分三種類型，包括2年固定、5年固定及20年固定三種。
其中2年固定房貸利率是1.98%，從第三年起的利率為保單分紅利率加碼0.8%，目前為2.05%。
至於五年固定房貸利率是2.3%；20年固定房貸利率為3.6%起。
南山人壽則以3年固定房貸商品為主，前三年房貸利率為2.08%，從第四年起依據保單分紅利率加碼1.08%，目前2.33%（即保單分紅利率1.25% + 1.08%等於2.33%）。
壽險公司主管提到，固定型房貸若提前還款，民眾必須依商品規範支付一定比率的違約金。
留意合約／提前還款 要付違約金
以國壽的固定型房貸為例，若房貸戶在兩年內提前償還所有房貸，必需支付房貸金額的0.5%違約金，每半年則遞減0.1%。
此外，部分固定型房貸也會收取開辦費3,000元，因此民眾想省房貸利息前，應多方比較，尋找最符合自己的房貸商品。【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】2011/04/04