明星學區光環不再 優質環境取代名校迷思

孩子成長環境,是每個父母親最關心話題,對於不同年齡層的孩子來說,居住環境需求也大不相同。育有學齡前孩童的家庭,公園綠地的休憩機能,是首選要件;但隨孩子年齡逐漸增長

,學區是否為雙語學校?國中、高中升學率是否夠高?則是父母關心的方向。

公園休憩機能

有學齡前兒童的家庭,公園休憩機能通常是選屋最注重的條件

雖然12年國教預計2014年全面實行,明星學區光環可能不再,不過因詳細內容還在規劃中,對於部分家長來說,現階段學區仍是首要考量,台北市部分明星學校,得在7年前設籍卡位,稍有知名度的學區,每年9月便可見家長看屋,為來年學籍搶先卡位。

學齡前期 選近綠地車站 環境優好轉手

學齡前的小孩,為了在成長期間可以「玩的徹底」,有公園綠地的環境,是不少父母的優先選擇。

此外,新手父母往往資金較為不足,專家建議,可選擇實際坪效較大的挑高套房或舊公寓,使用空間充足,若能選擇捷運站或台鐵車站周邊,未來換屋轉手會更容易。

國小時期 熱門明星學區 必須提早入籍

國人對學區優劣觀念濃厚,對家中有孩童將進入小學就讀的父母來說,明星學區的選擇就相對重要,不過北市明星學區房價高,想入籍更要提早數年,以大安區的新生國小、師大附小為例,實際擁有房屋產權最少得在2~3年前遷入,若以租屋方式寄居戶籍,恐怕也要7年前設入。

專家建議,如果無法負擔市中心高房價,不妨可選市郊明星學校,或將房價差額省下,改就讀私立學校,更具經濟效益。

中信房屋師大店經理梁志英指出,熱門學區要買到自住的好物件並不容易,因為需求多、但釋出產品少,即使在奢侈稅打房效應的現在,只要價格合理,還是有1天賣掉的情況,此外須注意的是,就讀小學的孩童,年紀仍未大到可以獨立搭長途車程上下學,所以離家遠近更不容忽視。

國高中期 買套房設籍 另住市郊較實惠

面對升學主義掛帥的台灣社會,國、高中時期幾乎是青少年未來能否「成龍、成鳳」的殊死戰場,不少明星國中周邊更有許多為設籍而產生的套房,如台北市最受矚目的中正國中學區,但要注意的是,套房若只作租賃用,報酬率多在2%,其實並不高。如果以自住需求出發買屋,考量青少年上下學、補習等通勤問題,捷運站周邊或車站沿線均是詢問度較高的區域。 2011年 04月02日 【詹誌銘╱台北報導】

打破學區迷思 選名校不如選環境

都會區房價高昂,好房子一屋難求,但對於關心孩子升學競爭力的父母而言,儘管置產門檻遽增,但為了孩子就讀好學區,選擇在學區置產卻仍是不得不的選擇。

根據東森房屋不動產研究室於2011年3月22日起進行的網路調查顯示,父母對於孩子的的學區有刻意選擇的跡象,為了孩子的就學,有58.6%的受訪父母會為孩子的學區而刻意遷移戶口,顯示將近6成的為人父母對於孩子的教育環境相當重視,

其中,更有近半數的家長認為遷移學區絕對有利於學業!兒童節將到,學童的就學,看起來仍受到父母「望子成龍、望女成鳳」的期待。

東森房屋執行副總吳駿杰認為,雖然目前國內都會區受到奢侈稅打房的政策影響,讓市況稍有降溫,但對於自住市場而言,其實影響並不大,換句話說,如果想針對學區置產的自住買方可能還是一屋難求。

由於投機客往往會挑選高單價、高槓桿獲利區段進行買賣獲取價差,因此很少針對學區房屋做短期,再加上一般學區週邊的房屋釋出本來就都很穩定,因此想在學區週邊的置產的父母,恐怕壓力還是不小。

本次調查同時也指出父母最在意的學區條件以「學區生活週邊的安全性」最為重要,佔比4成4,其次為「房價的合理性」,佔比為3成,「居住的寧靜感」則緊接在後,令人訝異的是「學校是否為升學名校」則敬陪末座。

東森房屋不動產研究室副理張漢超分析,現在的父母為了孩子的就學而追逐學區置產已經趨於理性,與一般人覺得遷居學區非明星學校不可的思維不同,這是因為父母置產不僅僅只是一味考量「學校」就衝動購買,需要考量的條件還有很多,

因此一般父母在權衡之下,與其在明星學校旁置產,倒不如就近選擇理想的學區購屋,只要能對孩子收到耳濡目染的效果,同時讓孩子就學方便即可,讀書畢竟還是在個人,父母僅能盡量讓孩子有利於學習,至於是否在名校就讀,由於名校週邊房市不易尋找的現況下,這個條件相形之下就不這麼重要了。

舉例來說,想要在臺北市中正區的建中學區買個3房將近30坪的中古屋,可能需要將近2000萬元,但同樣的購屋條件,在永和的知名學區卻不到1400萬元,足足差了5、6百萬,除了總價較為划算,平常的生活機能,永和學區也比建中學區更形優越,在現實條件考量下,與其選擇在名校旁置產,倒不如選擇其他生活機能優渥的一般學區,置產還顯得比較「經濟實在」。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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