奢侈稅 房市買氣3月成交跌3成 預售屋重跌5成

奢侈稅衝擊房市,根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和工作天數相近的1月相比,3月可說是冷颼颼,全國成交量大跌30.9%,買氣打回民國98年3月水準。

房市3月成交量

奢侈稅衝擊房市3月成交量

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,成交量低外,值得注意的是,近2年來,3月表現都比1月強勁,這次是首次3月表現低於1月,奢侈稅效應不言可喻。

其中北市衰退幅度最大,達48.4%,新北市也下跌39.14%,但桃竹以南影響小,台中僅衰退4.7%,高雄也僅少9.5%,低價的中南部在這波奢侈稅風潮中相對穩健。

徐佳馨指出,整體來說,3月可說是冷颼颼,除了2月底奢侈稅震撼彈外,3月初日本震災也讓買方觀望,利空頻傳下,雖然3月下半月有些許回溫,但全國交易量仍大跌30.9%。目前不只是自住買方相對觀望,短期投資客也不再進場,市場觀望氣氛濃厚。

在區域上,內湖、大同、北投等低價區表現稍強,新北市第一圈的新店、永和、中和、土城等地也是衰退幅度較小的區域。徐佳馨分析,主要是投機客放手,讓議價空間增加,買賣雙方能夠提早達成共識,進而促使成交。

相較於大台北的衰退,桃園以南表現顯得強勢,桃園減少12.1%,台中僅衰退4.7%,高雄減少9.5%。徐佳馨分析,中南部除房價低外,市場結構以自住客和長期投資者為主,因此市場相對穩定。

徐佳馨說,在奢侈稅上路前,市場雖有4、5月逃命波的說法,但由於利率仍在4%以下低檔,賣方相對有支撐,價格修正幅度可能和買方期待有落差,購屋人宜多做功課,才能出奇制勝。中央社記者林沂鋒台北1日

預售屋成交量 本月重跌5成

住展雜誌昨天公布3月預售屋市場調查,受奢侈稅衝擊,各地推案來客量與成交量均比2月大跌5成,更有2成個案出現零成交。

3月景氣風向球指標,從2月代表復甦安全的綠燈,驟降「谷底衰退」的藍燈,住展認為,奢侈稅重創預售市場,房市不是軟著陸,是扎扎實實的「硬著陸」。

住展每月調查建商推案市況,並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號公布房市風向球。2月燈號為「綠燈」,3月跳過黃藍燈,直接掉到代表谷底衰退、景氣最差的「藍燈」,跌勢之凶,近年罕見。

雖推案量與廣告量都受影響,但議價率和2月比較,3月呈持平,顯示建案「以撐待變」心態濃厚,儘管買氣已盪下來,但建商讓價意願不大,更別說是降價。

以區域來看,投資客比重較高、房價上漲過快的新北市林口、新莊,當地成交比從每10組客戶成交1組,降為每16組成交1組,仍維持一定水準。

情況較差的是北市內湖區、南港區、桃園蘆竹及新竹竹北等地區,都出現當周零成交的建案。

內政部昨天也公布買賣移轉數據,受2月工作天數較短與奢侈稅影響,全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟,減少約44.7%,為2009年2月金融海嘯後的新低,也是24個月以來的最低點。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/04/01

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