升息打房放緩 持續管制投資客 監控銀行放款

學者:投資客管制不宜鬆,奢侈稅重擊房價已下跌,央行應持續監控銀行放款,央行昨雖升息半碼,但並未對房市進一步擴大管制措施,央行總裁彭淮南指出,會持續與財政部、金管會對銀行放款是否過度集中在不動產上有所注意。

政府打房大事記

政府打房大事記

學者認為,奢侈稅雖對房價已產生下跌作用,但金融管制仍有必要性,尤其對投資客的資金動向與管控不能放鬆。

奢侈稅已嚴重衝擊到房市,讓央行這次沒有祭出更多房市管制,彭准南昨天還特別幫財政部長李述德澄清,彭淮南轉述李述德在理監事會議中的話指出,目前1年新增房貸戶約有40萬戶,其中75%是屬舊屋換新屋、20%是首次購屋者,5%才是經常轉手的投資客,受奢侈稅影響的人只有5%。

彭:奢侈稅僅影響5%

對於過去的房市管制措施,央行指出,從去年年中以來,銀行授信集中現象已持續改善,購置住宅貸款佔總放款比重由去年6月的27.97%降至今年2月底的27.17%,特定地區新承作房貸占全體新承作房貸總額比重亦由64.4%降至59.9%,初步達到央行預期目標。

張金鶚:打房太溫無效

政大教授張金鶚表示,要抑制房價,金融政策顯得更重要,這一波房市上漲就是市場資金太多,央行政策是維持物價穩定,控制通膨,但每次升息幅度半碼效果有限,且從去年6起的打房政策事實顯示溫和無效。

張金鶚指出,財政部釋出奢侈稅政策,整個房市風聲鶴唳,但房價並沒有明顯下滑,央行在對房市的控管仍有其必要性。

玄奘大學財金系副教授花敬群指出,受財政部奢侈稅影響,房市交易量已經在萎縮,房市價格鬆動,奢侈稅已對房市降溫有一定衝擊,預期到央行不會有較大動作,但央行仍會持續對銀行承作房貸資金去向進行查核,尤其對投資客的資金去向更是管控重點。

台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,央行從去年6月底理監事會議升息釋出第1次打房措施,讓台灣房市急凍3周,但後續2次次升息對房市降溫效果反而不大,財政部的奢侈稅已真正衝擊到房市,交易明顯萎縮,央行這次對房市就不會有進一步控管動作。

升半碼不會有斷頭潮

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從央行升息半碼,但沒有其他打房措施看來,政府打房已生效果。這次升息半碼,目前房貸利率平均約2.1%,升息後2.225%,利率不高,在房貸利率攀上4%前,不論投資與自住都應有支撐,房市不至有升息斷頭潮。
2011年 04月01日 蘋果日報【林潔禎╱台北報導】

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