奢侈稅 房價看跌屋主慌 房市轉為買方市場

奢侈稅公佈已經滿月,市場上已明顯感受到價跌量縮的狀況,不少投資客急著在七月一日正式開徵前脫手,寧願降價求售也不要賠錢再賣,尤其以新北市、台北市的賣方最明顯,同時在買方也大膽出價的情況下,屋主開價也相對保守,實際成交價格在新北市降幅比較明顯,台北市則僅小幅下滑。

房仲倒店潮

奢侈稅發威,房仲業未來面臨倒店潮

以往不少投機客掌握住低利的優勢,大玩財務槓桿炒作房地產,在政府這一波奢侈稅的調控下,可說是受傷很深,尤其是預售市場,勢必在短期內陷入盤整的階段,而一般的投資客在面臨短期處分房地產,要額外付出10-15%稅金的壓力下,即便看好未來長期的經濟發展,也不得不在此階段趕快獲利了解,再加上近來國際局勢混亂,中東、日本分別傳出戰亂和天災,也讓不少屋主決定先出場再說。

其實從另一個角度來看,對於資產較雄厚的買方來說,反而是進場選擇優質物件置產的好機會,現在不但議價空間大,市場上供給量也充足,長期持有也可以規避通膨風險,未來也有上漲的空間,而位於精華區的物件,例如台北市的大安、中正及信義區,即使在奢侈稅的影響下,賣方對價格仍很堅持,房價修正空間反而很小;反觀其他縣市供給量大的區域,房價修正的空間就愈大。

奢侈稅可以說是讓房地產市場重整的階段,透過政府的政策,可以讓在二線區域不合理的開價慢慢回到常軌,換個角度來看,真正精華區物件的價值,更可以在這個階段重新被彰顯出來,同時自住客層也可以用合理的價格買到合理區域的房子,不用再以A咖房價買到B咖的物件。NOWnews  記者江羚瑜/台北報導

奢侈稅影響 房市買方獲利

奢侈稅不僅影響投機客和投資客,連自住客也因看壞未來房價而乘機出售。房仲統計,委賣量比1月增加3成,有意購屋者此時倒是進場好時機,標的多、價格彈性大,相當優勢。

奢侈稅議題從2月底開始發酵,屋主售屋心態日趨積極,信義房屋內部統計顯示,台北市與新北市的新增委託數量,比1月約增加3成,桃園縣同樣也增加33%;新竹與高雄地區,房市新增委託狀況較為穩定,奢侈稅影響不大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,目前除了投資客和投機客售屋意願強烈外,持有較久的屋主,因看壞未來房價表現,也乘機售屋拼現金,這種屋主沒有成本壓力,反而價格更有彈性,市場上售屋數量湧現。

根據統計,台北市2010年買賣移轉棟數有6.3萬棟,新北市有10.8萬棟。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,不少受奢侈稅波及的屋主願意以「成本價」出售,只求全身而退,但因為購入成本並不低,短期內找不到買方接手,有的屋主表明若今年6月底前無法出售,不如先出租,滿2年後再賣,因此這段期間出租屋也明顯增加。

有意購屋者現在卻是選屋好時機。黃健智分析,新莊地區分店的帶看數量並未減少,買方一開口先打7、8折出價;目前看屋的競爭者少,好標的又多,現在的買價很容易比年初更低,只要買比租划算,就可以考慮購入,畢竟新莊地區許多重大建設都在進行,區域利多條件並未改變。

至於台中地區,蘇啟榮說,近年短期轉售的比例並不高,但受到奢侈稅議題影響,買方洽談的空間增加不少,總價新台幣400萬元到700萬元的標準住宅產品,買氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。

蘇啟榮認為,奢侈稅的急售潮將隨著政策上路時間越近而力道遞減;有實質自住需求的買方,現在具備洽談優勢,不難挑到好標的,至於房價是否回跌到滿足點,短線看來,房價仍有下探空間。 【中央社╱台北30日電】

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