奢侈稅 房仲業起碼倒三分之一 台中衝擊將最大

由於奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應,最近因此效應對房仲業衝擊的猜測也越來越多,有人認為在奢侈稅風暴下,房仲可能要關掉上千家,更悲觀的預估將倒掉三分之一,根據張欣民不動產學院研究,如果房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準,房仲家數將少掉856家,而近年房仲家數爆增三倍的台中將是這波奢侈稅的重災區。【聯合報╱記者何醒邦/即時報導】

房仲倒店潮

奢侈稅 悲觀預測房仲起碼倒三分之一

奢侈稅 台中房仲業恐衝擊大

根據張欣民不動產學院研究顯示,奢侈稅衝擊下,一旦房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準,預估房仲業將少掉856家,而近年房仲家數爆增3倍的台中市,將是奢侈稅的重災區。

張欣民不動產學院說,根據內政部地政司的統計,2003年底房仲總店數為1615家,房屋買賣移轉件數為34萬9706件,房仲成交比是216.5(1:216.5),也就是說經歷過SARS之後,每一家店可成交216.5件房屋物件。

去年底房仲總店數已經達4542家,8年來成長了1.8倍之多,但是買賣移轉件數只有40萬多件,與03年比只小幅成長16.3%,房仲成交比降到89.5(1:89.5),是近8年來的最低點,衰退近6成。

根據地政司截至今年3月28日的統計,房仲總店數已達到4703家,比去年底又增加了161家,家數有進一步增加的趨勢。

張欣民不動產學院說,假設房價及交易量都回到2008年金融海嘯來臨時的水準,當時的房仲家數只有3847家,以目前的4703家減3847家結果是856家,據此推估,會被淘汰出局的房仲家數可能會高達856家,減幅達18.2%,如果以1家店平均10個從業人員計算,就有8560人會失業。

萬一房價及交易量衰減得更為嚴重,屆時房仲關店的家數可能會超過1000家,就更驚人了。

張欣民不動產學院建議,政府在打房的同時也要考慮到後座力,不要因為打投機客,但最後最受傷的是不動產業者,也造成失業率攀高。

張欣民不動產學院說,在5都當中,受到奢侈稅衝擊最大的可能會是台中市,一般認為大台北地區房市炒作最為嚴重,房價相對也最高,受到奢侈稅風暴的衝擊將會最大。

但是從房仲成交比來看,2003年底台中房仲店數只有185家,到去年底已經成長到776家,房仲店數已比房價是台中4倍之多的台北市還多,但是買賣移轉件數只成長25.8%,房仲成交比從1:232.6滑落到1:65.4,一旦房屋成交量受奢侈稅影響大幅萎縮,市場勢必會有一番慘烈的淘汰。中央社記者林沂鋒台北29日

悲觀預測房仲起碼倒三分之一

由於奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應,最近因此效應對房仲業衝擊的猜測也越來越多,有人認為在奢侈稅風暴下,房仲可能要關掉上千家,更悲觀的預估將倒掉三分之一,根據張欣民不動產學院的研究,如果房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準,房仲家數將少掉856家,而近年房仲家數爆增三倍的台中將是這波奢侈稅的重災區!

近幾年來在房市價量齊揚的帶動下,國內房仲業出現歷年來難得一見的榮景,店數直逼五千家,根據張欣民不動產學院的研究,隨著房仲店數的不斷增加,國內房仲成交比已由2003年的216.5降到去年的89.5,早就面臨僧多粥少的問題,如今在奢侈稅風暴之下,支撐房仲業生存的房市價量都將衰退,第二季開始房仲業恐怕難免要進入裁員縮編關店的淘汰期。

根據內政部地政司的統計,2003年底國內房仲總店數為1615家,房屋買賣移轉件數為34萬9706件,房仲成交比是216.5(1:216.5),也就是說經歷過SARS之後,每一家店可成交216.5件房屋物件;2011年底房仲總店數已經達4542家,8年來成長1.8倍之多,但是買賣移轉件數只有40萬多件,與2003年比只小幅成長16.3%,房仲成交比降到89.5(1:89.5),是近8年來的最低點,衰退近六成。

張欣民不動產學院表示,在正常情況下,房仲業生存主要靠房市當中房屋的交易量及成交總價的高低,近幾年來國內房市持續出現價量齊揚的榮景,所以也給房仲業者很大擴充市場的空間,特別是高房價(同時引發高民怨),更讓業者勇於不斷開店來搶奪分食市場。但若撇開房價上漲因素,從量的角度來看,近幾年來房仲成交比持續下滑,2008年金融海嘯時正式跌破100大關,2010年更只有89.5,也就是說僧多粥少的問題越來越嚴重。
MyGoNews廖賢龍/台北報導