台經院:奢侈稅讓房市量縮 房價估跌1.5成

政府擬課徵短期房屋交易稅奢侈稅,房市價量下修。台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真認為,房價上升已到第8年,房價到修正時機,奢侈稅議題僅是導火線。

購屋壓力大

購屋壓力大買不起房子

劉佩真表示,3月房市成交價,台北市約下跌3.5%,新北市8.6%左右,議價空間拉大。買賣雙方交易行為也有改變,買方認為現在是最佳購屋時間的比重慢慢下降;反觀賣方認為現在是獲利了結時機比重上升。

對於近來房價下修,劉佩真指出,「奢侈稅是一導火線」,因2003第4季到目前為止,房市往上升已到第8年,從2004到2010年,台北縣市預售屋及新成屋平均漲幅有8成以上,但房價或租金已呈現背離,這段期間房價上升是因住屋需求?或僅是買一個未來?另外,也要觀察投資比重是否有較高?

劉佩真進一步指出,近10年來,台北市租金未有改變,約0.5%微幅成長,房價拉升未帶動租金上漲,「由此不難觀察,是否有住屋需求,或僅是投資需求,及預期兩岸開放、通膨隱憂而購屋的需求」。

不過,劉佩真也表示,奢侈稅讓房價軟著陸,因為引起房價上漲是因資金行情,但資金行情因素仍未去除,雖然交易量會往下修正,可預見未來仍會反彈,但反彈波段幅度減少。

中央銀行31日將召開理監事會議,劉佩真預期,大概會確定升息半碼,持續調控利率,但應該不會緊縮區域貸款,有可能控管對建商餘屋貸款。

另外,台經院指出,建築投資業在打炒房政策逐步發酵、農曆年連續假期、加上股市指數重挫,及土地公告現值將大幅調整,影響賣方的交易成本, 2月國內房市景氣出現下滑。建築投資業不僅看壞2月景氣,也看壞未來半年景氣。中央社記者林惠君台北29日2011/03/29

奢侈稅打房奏效 台經院:Q2房市量縮 房價估跌1.5成

奢侈稅開徵在即,外界無不關切對房市衝擊。台經院產經資料庫副研究員劉佩真今天表示,奢侈稅衝擊讓2月底到3月台北市與新北市的房屋成交價下跌,其中,第1季台北市下跌3.5%,新北市大幅下滑 8.6%。同時她也預期,台灣整體房市在第2季價跌量縮的局勢會確立,整體房價下跌幅度可能達到1.5成。

劉佩真指出,2月底到3月台北市與新北市的房屋成交價下跌,首季台北市下跌3.5%,新北市大幅下滑 8.6%,但議價空間議價也拉大。此外,買賣雙方的交易行為也出現改變,現在是最佳購屋時間的買方比重下降,認為現在是獲利了結時機的賣方比重往上拉。

但劉佩真說明,這次奢侈稅只是房市的導火線因素之一,房價本來就到了要修正的時間點,奢侈稅只是「引信」,加速房價修正的「軟著陸」,這波房價上揚的主要原因還是資金需求,後續資金動向還有待觀察。

劉佩真分析,這波房價自2003年第4季起開始,房市往上升的階段已到了第8年時間,過去2004年到2010年在台北市及新北市預售屋及新成屋漲幅都在8成以上。但房價與房市租金已走到背離狀況,房價拉升並沒有帶動房租成長,台北市房租在這十年上只有0.5%微幅成長,所以從此趨勢可看出,民眾不一定有住屋需求,可能是投資比重,對未來兩岸政策開放的預期貨市,通膨隱憂而購屋。

另外,央行本周四將召開3月份理監事會,她認為升息方向應已確定,會有半碼,區域貸款應該不會控管,至於是否對餘屋貸款控管,是有可能的,值得繼續留意。
鉅亨網記者 陳俐妏 台北2011-03-29

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