奢侈稅 套房投資客賣壓重 大拍賣吸引來客

立法院財政委員會將於31日召開「特種貨物及勞務稅條例草案(奢侈稅)」公聽會,奢侈稅草案一出,讓許多小套房投資客急脫手出清,尤以新北市捷運臨線的小套房新建案壓力最沉重,銀行業者便指出,委賣量已提高3至4成。

前兩年新北市地區如中、永和及板橋區一般套房,因有捷運通過,房市行情看好,不少投資客看準這波錢潮滾進,紛紛搶進房市投資。以板橋地區為例,價格就從原先一坪20萬元,一路喊漲到43萬元,投資客原本預期可向銀行貸到8成房貸。但目前在金管會及中央銀行的嚴格控管下,銀行只敢借出5至6成貸款,讓投資客壓力備增,紛紛出清拍賣。

萬泰銀行副總經理孫可基表示,根據各區房貸業績回報,新北市和台北市房屋委賣量有大幅增加趨勢,和宣布實施奢侈稅前比較,委賣量提高3到4成。

房仲業者表示,目前房仲業所賣的小套房,都是以權力移轉的方式買賣,等到交屋後才可過戶,預估3至5個月才能交屋完成,房客擔心交屋未完就已開始課徵奢侈稅,便紛紛急轉拍賣。但仍有投資客樂觀表示,目前租金行情不錯,並不急著脫手,一旦七月房子未脫手,也可改由承租方式賺取盈利。 自由時報

套房投資客 新北市跳樓大拍賣

奢侈稅打房

打房措施讓投資客縮手,大台北部分小套房還傳出「跳樓大拍賣」。新北市雙和地區一家房仲業者在店門口擺出屋主斷頭急售的招牌,吸引想購屋民眾上門議價

奢侈稅還沒通過立法,小套房投資客已開始「跳樓大拍賣」。銀行業者說,大台北地區房屋委賣量,近期提高約三到四成,其中最多的是套房,尤其是新北市捷運線上的小套房新建案,賣壓最沉重。

面對沉重的套房出脫壓力,永慶房仲研展室協理黃增福建議,如果套房一時無法脫手,位在捷運沿線的小套房有地利之便,容易出租,可由售轉租,藉租金收入降低房貸負擔。

萬泰銀行副總經理孫可基指出,根據各區房貸主管回報,新北市和台北市房屋委賣量大幅提高,和宣布實施奢侈稅前相比,委賣量提高三到四成。

銀行業者透露,這波小套房賣壓,又以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的新建案最嚴重;因為前兩年房地產市況大好,新北市部分地區有捷運加持,一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族,便以此為首選。

銀行業者說,新北市的中和、永和及板橋區一般套房,幾年前一坪市價約廿萬元,但只要是大型建案推出的套房,一坪喊價都超過卅萬元;在政府宣布奢侈稅政策前,板橋某套房新建案喊到一坪四十三萬元。但在一連串控管投資客房貸措施下,銀行只敢借出五、六成;自備款從房價的二成擴大到四、五成,只好出脫。
【聯合報╱記者孫中英、何醒邦/台北報導】2011.03.28

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