買抗震宅/中古屋 防震抗震看仔細

日本大地震的訊息透過媒體的報導,讓不少台灣的民眾擔心自己住家的安全,最近不少新成屋或預售屋都廣告,都標榜有制震或抗震的工法,藉以吸引消費者的目光,但一般民眾選擇中古屋的比例很高,要如何挑選具有防震的中古屋,專家建議從屋齡和外觀先看出端倪。

中古屋 防震抗震看仔細

中古屋 防震抗震看仔細

先看屋齡 外觀嚴重傾斜要注意

消費者在選購中古屋時,應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量,因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年,甚至數十年之久的老屋,因此在購買此類老屋時,可審慎仔細評估,太平洋房屋建議診斷中古屋是否抗震,先從屋齡判斷,以確認當初房屋建成時,所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進行進一步的觀察,因為中古屋已經歷過大大小小的地震,在結構上必然會出現一些裂縫,經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。

接下來一定要檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截,因為在地震發生時,主要結構體會承載大部分的力量,任何一個主要結構體的部位,若發生裂縫,就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準,甚至會大大增加其他結構體的承載負擔,通常需要馬上作結構體的補強。

增建擴建加重承載力 地質滑動要留意

另外如果發現房屋增建、挑高及夾層,也會影響主要結構的承載力,而水電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中,可能會留下肉眼看不見的小痕跡,在地震來臨時,會有機率性地觸發能源外洩,產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

選擇好地質的地區也是判斷防震的重要依據,加強附近環境檢視,如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。

若是山坡地,山坡地高度是否符合政府的開發規定,如果仍不放心,也可以請專業的房屋健診公司協助診斷。【網路地產王/龔立豪/綜合】

買防震中古屋「先查樑柱裂縫」8招健檢中古屋

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