奢侈稅 台中還不見威力 學者:買屋戒急用忍

政府從99年開始一連串祭出打房政策包括限縮購屋貸款成數、央行升息措施以及對土建融的管制、復徵空地稅等在100年2月開始出現明顯效果,北市及新北市的買賣

房屋登記棟數在2月份同步下滑,和去年同期相比北市減少1成4、新北市則下滑1成1,新北市仍然有較強的買盤力道穩住成交量。

但最特別的是台中市 (未計合併後之台中縣)和去年同期相比,仍然呈現正成長。聯合晚報╱記者嚴雅芳/即時報導 2011.03.28

奢侈稅打房 意外捧紅店面

奢侈稅對房市帶來急凍效應,預售市場買氣明顯縮手,最新市調指出,置產型買家或投資客,紛紛把目光轉向有租金收益的店面,以及出租率高的飯店式公寓,改以收租金來度過這場奢侈稅風暴。

永慶房屋表示,在奢侈稅後訊息釋出後,預售屋市場買氣受創,但投資客仍有其布局需求,接下來有固定收益的店面與商辦,預期會是投資客的新歡。

由於房市買氣急凍,不僅建商減少接待人員,房仲業者見買氣不佳,也暫時將重心轉往店面或租屋市場。

太平洋房屋調查,目前台中一級商圈逢甲商圈的店面,起跳價為4,000萬元,而4,000萬至5,000萬元的店面較為搶手;一中商圈的店面主要價格在3,000萬至5,000萬元,如果店面樓上能分隔成套房出租,年投報率可接近7%;

台中港路旁的店面價格,已從2,000萬元漲至3,000萬元,位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。

台中五期重劃區就有台北客,購買1.2億元的店面後,又立即要以1.9億元轉賣,沒想到遇到奢侈稅,買氣變弱。不過這名投資客也不急著轉賣,在地點優勢的情形下,重新裝潢,改以高價暫時出租。

奢侈稅後,高出租率的飯店式公寓,也受到許多投資客青睞,台中一棟專門租給外商、工程師的飯店式管理住宅,200戶住戶中,日本人就租127戶,有許多投資客想購買,但因租金收益穩定,有意出售的屋主並不多。 【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】2011.03.28

奢侈稅買屋戒急用忍

奢侈稅威力慢慢發酵,買屋戒急用忍

買屋 張金鶚:戒急用忍

奢侈稅衝擊房市,政治大學地政系特聘教授張金鶚建議有意購屋民眾,現在絕非進場撿便宜的時機,應該「戒急用忍」。他預計,年底與明年房市才會比較明朗,屆時再來評估。

內政部營建署上午公布民國99年第 4季住宅需求動向調查,由張金鶚說明調查內容。張金鶚接受訪問談到奢侈稅後房市動向時表示,北市信義計畫區豪宅信義之星法拍,雖然拍出但未如預期高,可見市場預期房價有下降的空間。

張金鶚說,奢侈稅推出後,房地產標案的價格都不理想,可見大家還在觀望中,投資客有財力要進場無可厚非,但是自住客應該觀望。

他甚至認為,現在是否進場購屋或看屋都應該打問號,房市價格才開始下滑而已,現在應該是「戒急用忍」的時候。

對於有意購屋者現在是否適合進場撿便宜,張金鶚認為,目前房價就算有便宜,還算是「蠅頭小利」,大家應該想想,過去到現在房價漲了多少。他說,現在不應該是進場購屋的時間點,因為離真正合理房價還是有相當的距離。

至於現在買房子應該如何出價?張金鶚說,「你殺很大,人家也不賣,出價有什麼意義?」對於現在是否適合看房子,他持保留態度。

張金鶚說,買房時機最少要等7月奢侈稅法案通過後,觀察年底奢侈稅實施績效比較明顯,甚至等到明年房市態勢更清楚後,才是比較有把握的時機。他強調,買房子是一生最大的投資,不可以有賭賭看或試試看的心態。 中央社2011年3月28

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