抗震宅 中古屋防震選購要訣及建議

2011年3月11日,日本東北外海發生了規模高達9.0級的芮氏規模強震,不但震出了日本平時致力於房屋制震措施及防災監視系統的成果,也震醒了台灣人對於地震的危機意識。 

日本強震

日本東北外海發生了規模高達9.0級的芮氏規模強震

身處同一個地震帶,台灣地震規模及次數不亞於日本

全世界的地震帶,主要可區分為三個主要地震帶,分別為環太平洋地震帶、歐亞地震帶和中洋脊地震帶。台灣跟日本同樣位在環太平洋地震帶,而且全世界大部分的淺層、中層及深層地震都集中於此,因此地牛翻身幾乎已融入此區域居民的日常生活中。

高品質的建築能夠有效抑制震災害

太平洋房屋表示,地震時所產生的人員傷亡,主要由建築物大量嚴重坍塌造成的,因此建築物本身的優良材料品質、穩固的結構設計及先進的抗震系統,能夠直接減少地震發生時的傷亡人數。

若一家建築公司不計算該地區的地震強度或不遵行耐震設計規範,蓋成一個抗震性不足的建築,等地震來臨時,勢必會產生大量的傷亡,這是一種非常危險的做法。

通常來說,面對地震這樣突然且巨大的力量,建築物要做到耐震的功能,結構體的韌性必須要相當高,使得結構體可藉由某種程度的變形做小幅度的晃動來抵消地震的能量,韌性良好的結構體可以利用變形的方式抵消能量,韌性差的結構體就會抵消不了,產生坍塌、傾倒,所以耐震良好的建築,能夠在小地震來臨時,不會受到損壞,中地震來臨時,會出現輕微的損耗,但可以修復,大地震來臨時,雖然會造成破壞,但是不會坍塌,可以有效地保障居民的生命安全。

太平洋房屋進一步指出,其實近年來,在行政院內政部建築研究所的積極推動之下,已於九十二年度完成「耐震標章」認證制度之設置工作,期許能夠將地震災害損失減至最低,因此消費者在選購高總價房屋時,也可將建築物的耐震標章認證列為評估項目之一。

耐震建築比一比

耐震建築比一比

中古屋「防震」選購要訣消費者在選購中古屋時,應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量,因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年,甚至數十年之久的老屋,因此在購買此類老屋時,可審慎仔細評估。

太平洋房屋,另提供幾項中古屋診斷建議如下:

1.看屋時,先看屋齡,以確認當初房屋建成時,所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進行進一步的判斷,因為中古屋已經歷過大大小小的地震,在結構上必然會出現一些裂縫,經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。

2.檢視房屋外觀是否方正,形狀過於複雜或是不規則,會產生過多的稜角,在遭遇地震時,會容易斷裂並且坍塌。

3.檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截,因為在地震發生時,主要結構體會承載大部分的力量,任何一個主要結構體的部位,若發生裂縫,就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準,甚至會大大增加其他結構體的承載負擔,通常需要馬上作結構體的補強。

4.房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構的承載力,需要多多留意。

5.水、電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中,可能會留下肉眼看不見的小痕跡,在地震來臨時,會有機率性地觸發能源外洩,產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

6.選擇好地質的地區居住,加強附近環境檢視,如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地,山坡地高度是否符合政府的開發規定。

7.可請專業的房屋健診公司協助診斷,如太平洋房屋特約商店宅急修,有提供全套健檢服務,若有進一步需要,都可以委由房屋健診公司提供專業的服務。

8.民眾可多選購已經過都市更新的新屋,且是知名有品牌的建設公司所興建,如此一來,更可確保防震的品質。

太平洋房屋表示,家是一生中最大的財富,而地震帶來的家的意外,如果事前做好防備,其實是可以預防的,太平洋房屋近期推出的「厝厝用心,家家太平。」電視廣告與公車廣告,就是要提醒客戶一切小心,並為客戶提供最好的服務,該廣告係由吳念真企劃製作有限公司製作。

中古屋抗震診斷簡表

中古屋抗震診斷簡表

聯合理財網/太平洋房屋行銷部提供

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