奢侈稅 賣方獲利了結,學者:應觀望 下半年房價將下跌

奢侈稅利空效應衝擊,大台北房市氣氛瞬間急凍,現階段市場買賣方心態差異明顯,賣方售屋意願提升,獲利了結動機大幅走揚,根據房仲統計,北市中心、郊區及新北市成屋市場中,

100年1-2月份賣方「獲利了結」動機,佔成交比重介於15-19%,直逼2成,不僅較兩年前高出近一成,佔成交比重更創歷年新高,顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現,屋主信心開始鬆動,降價售屋意願大增。

奢侈稅

奢侈稅效應 兩成賣方獲利了結

獲利空間壓縮 屋主急於出售

針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩成,創近年新高的市況,永慶房仲集團研展室黃增福協理分析,根據歷史經驗,股市漲、經濟火熱、景氣轉趨熱絡時,民眾對於未來房市增值前景有較多期待,不會輕易將資產處分,售屋目的主要是以換屋及資金需求為主,而這波政府祭出「奢侈稅」的種手段,幾乎將短期房市投機套利空間全部壓縮,導致房市投機機會大幅滑落。

從金融海嘯谷底至今,房價漲幅已相當大,近期市場國際情勢更因包含利比亞戰亂、日本地震等利空訊息不斷傳出,市場看多氣氛已不若先前熱絡,由於現階段兩岸經貿開放效益尚未明朗化,因而帶動短線漲多的屋主售屋獲利了結意願明顯提升,估計台灣房市將因這一波波政府壓抑房市動作,回歸正常的成長軌道,長遠來看將有利房市長線發展。

置產型客戶趁機進場 成交比佔三成

根據永慶房仲集團統計,觀察近期買方動機,可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢,北市中心、北市郊區及新北市「資產配置」動機佔成交比重,由98年平均約12%-15%、99年攀升達約21%-28%後,到今年北市中心更創30%的新高,顯示在兩岸經貿長線利多支撐下,願長線願意持有不動產的人士,正趁這波打房利空,默默逢低逢回檔進場。

黃增福表示,由於現階段台灣房地產受國際資金挹注的程度仍遠不如香港,市場買方仍侷限在本土資金為主,現階段政府祭出「奢侈稅」決心抑制房價,房價短期高點已到,建議有意售屋的屋主應適度調整售價,提高成交的可能性,以便增加資金調度靈活性。

而針對長線看多或是自住需求的購屋民眾,則可趁這波不少投資客出場的拋售潮,趁議價空間大、物件選擇更多元之際,伺機進場佈局,未來將可享有房地產長線增值的效益。
【網路地產王/龔立豪/綜合】 2011-03-25

7成以上廠商認為下半年房價將下跌 張金鶚:現在應觀望

受到政府擬開徵奢侈稅、加強預售屋查稅,以及年底立委選舉影響,根據調查,有高達73%的廠商認為下半年房價會下滑,政大地政系教授張金鶚今(24)日提醒,房價下滑絕不會是很快的,現在還不到進場時機,是觀望的時候,提醒各界都應該謹慎。

政大台灣房地產研究中心與國土規劃及不動產資訊中心今日發布99年第4季房地產景氣指標,統計資料顯示,99年第4季房產景氣對策訊號綜合判斷分數為16分,較99年第3季上升1分,是民國86年第3季以來的新高,並已連續兩季出現黃紅燈,其中建照執照面積、新推個案標準單價、住宅使用率與第3季同分,素地交易量指數則上升1分。

而在房地產景氣綜合指標方面,99年第4季領先指標持平、同時指標大幅上升;在個別指標部分,投資、生產、交易面指標大幅上升,使用面穩定,廠商對第4季景氣呈現偏好。

不過,廠商對未來房地產景氣看法預測則是偏壞,對第1、2季景氣預期增加分別為-15%與-35%,其中,北部與中部廠商看法較悲觀,南部廠商看法則較分岐。就房地產市場狀況判斷來看,市場資金週轉難易度、市場銷售狀況、金融機構承做房地產貸款意願明顯看壞。

受到政府擬開徵奢侈稅、加強預售屋查稅,以及年底立委選舉影響,廠商對未來房地產景氣預期偏壞,有73%的廠商認為下半年房價會下滑。

整體來看,市場利多消息包括市場游資仍多、失業率降低、ECFA正式生效,利空消息則有經濟成長與貨幣供給趨緩、利率緩步上揚、政府透過租稅手段打擊房市投機客、年底立委選舉、房價偏高,以及建商大量推案等,預期房價可能會出現較明顯的下修調整。

政大地政系教授張金鶚表示,在這次調查過程中,大家感覺市場會變得比較不好,今年年初可能是市場反轉的關鍵時間點,第1季、第2季還算溫和,還沒有反應,在奢侈稅在第3季實施後,可能會在第4季發酵,到時候需看成效如何才能決定要不要進場,現在的態度應該是「觀望、觀望、再觀望」,千萬不要「你丟我撿」,剛好幫投資客解套
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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