奢侈稅 六大都會區 房價全下修 新北跌最大

奢侈稅議題釋出滿1個月,房仲業者觀察,效應對房市影響甚大,中古屋六大都會房價不論是開價或實際成交價全面下跌,開價以新北市大跌15.2%,幅度最大,其次為台中市12.4%,第三為台北市的8.5%;成交價跌最多仍是新北市的8.6%,第二為台中市跌5.1%,而北市跌3.5%。

六大都會區房價跌幅

六大都會區房價跌幅

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,新北市受奢侈稅影響修正幅度最大,代表新北市投資客比重最高。

奢侈稅議題從2月24日由財政部長向總統報告、拍板後,歷經1個月後,影響力已經產生。台灣房屋研究中心調查全台六大都會區近1個月來的開價和成交價表現,發現全台房價全面修正。

邱太(火宣)分析,奢侈稅帶來的影響,讓房價更M型化,像台北市精華區供給少、需求強,賣方對價格很堅持,房價修正空間反而很小;反觀供給量大的新北市或台中地區,房價修正的空間相對大。

從各別區域來看,台北市的成交價由50萬/坪降至48.25萬/坪,降幅3.5%;新北市由32萬元/坪降至29.25萬元/坪,降幅8.6%,居全台之冠;桃園由13萬/坪降至12.6萬元/坪,減3%;新竹市由13萬元/坪降至12.8萬元/坪,略降1%;台中市由15萬元/坪降至14.2萬元/坪,降幅也達5.1%;高雄則幅度最小,由12萬/坪降至11.9萬元。

他表示,雖然目前是屬於法令上路前的市場混沌期,買方及賣方的觀望心態都濃厚,市場成交量萎縮,不過價格修正卻不算太大,整體看起來仍是「價平量縮」。惟預期越接近奢侈稅實施日期,迫於時間壓力的投資客還是會期望落袋為安,預估5、6月的成交價格仍會逐步鬆動。

另外,台灣房屋也統計,奢侈稅效應,自住型的買方看屋比例有增加趨勢,由平常的78%升高至91%,最關心的問題是價格是否下修;此外,長期投資客持續在市場上尋覓好產品,但短期投機客已經幾乎看不到。

值得留意的是,奢侈稅擬於7月1日正式上路,但台灣房屋5.6萬委託物件中,屋主持有不滿2年佔比重為21%,2~3年佔11%、3~4年佔15%、4年以上佔53%。因此,邱太(火宣)認為,以目前未滿2年的物件僅2成左右,未來奢侈稅上路後若驟減7成,則對整體委售量的影響不超過2成;意即仍有高達8成的物件,不受政策影響。

而若以區域來看,屋主持有2年內委售物件中,新北市佔比重高達33%,台北市26%,台中市25%,桃園縣21%,新竹市19%,高雄市17%,顯見大台北地區和台中市的投資客較多。

整體來看,邱太(火宣)指出,這1個月來,全台房市的成交量估有縮減一半左右,惟在賣方仍堅持下,房價修正的幅度不大,但預估5、6月接近奢侈稅上路的時間,修正幅度會擴大,成交量也可能進一步縮。

他預估,以過去選舉經驗來看,房市可能在選前產生窒息量,到立委選舉後才會轉好,預估市場在經過一段時間沈澱後,精華區房價仍會穩步緩漲;而原本新北市升格題材帶動林口、三峽、淡海、新莊等地區房價哄抬大漲,預估在這段時間內也會出現投資客倒貨潮,未來房價修正的機會與空間也最大。精實新聞 2011-03-24 記者 林詩茵 報導

新北市房價跌8.6% 都會區最多

一項房仲調查顯示,大台北房價已開始下修,六大都會區中,以新北市下跌最多,達8.6%,其次為台中的5.1%,但北市目前僅微降3.5%。

台灣房屋今天公布奢侈稅祭出後最新房價統計,現況顯示,自2月24日至3月23日,新北市屋主開價修正最多,成交價下跌也最明顯,顯示新北市投資客最多,受奢侈稅影響也最深。

以北市、新北市、桃園、新竹、台中市及高雄市六大都會區來區分,在開價方面,新北市目前委售屋主的要價,較奢侈稅祭出之前,平均已下修了1成5,高居各都會區之冠。

開價下修第二的是台中市的12.4%,第三則是台北市8.5%。而在實際成交情形上,也以新北市下滑最明顯,達到8.6%,顯示新北市的房價確實在鬆動。

但在台北市方面,雖然屋主開價下修,但大多仍堅守底線,因此成交價只比之前下滑3.5%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,目前仍屬法令實施前的市場混沌期,買方及賣方都仍在觀望,形成市場成交量萎縮,但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。

不過,他相信越接近奢侈稅實施日,迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安,預估成交價格仍會逐步鬆動。

另外從目前房價變化來看,奢侈稅預料會使全台房價更加M型化,台北市精華區供給少、需求強,賣方對價格很堅持,房價修正空間反而很小;反觀其他縣市供給量大的區域,房價修正的空間就可能愈大。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房價走勢 學者:購屋且慢 房價應回97年飆漲前水準!

購屋時機 打房政策 買房Yes Or No?請選擇 !

奢侈稅打房 8成民眾房價看跌,北中房市成交量腰斬

奢侈稅 房仲動搖客戶心防話術,打房 購屋停看聽

買屋必看 房貸族 利率2年升到4%,你吃得消嗎?

奢侈稅/購屋意願大降 八年房市狂潮已過?

投資客逃命,房價一夕矮半截 下半年房仲面臨倒店潮