房價走勢 學者:購屋且慢 房價應回97年飆漲前水準!

奢侈稅預定7月1日生效,根調政治房地產研究中心調查顯示,高達7成2的廠商,認為下半年房價將呈小幅小滑。政大地政系教授張金鶚則指出,這場一般消費者與投資客的戰爭,才在拔劍剛要開始作戰的階段,房價短期小幅下修,長期則應恢復到96、97年的水準,提醒民眾「戒急用忍」。

房價看跌

房價看跌政大地政系教授張金鶚

「打房果然與選舉掛勾」張金鶚表示,奢侈稅成效最為關鍵,而選舉使得大家有不得不面對的壓力,雖然外界覺得奢侈稅是打房力道最重的手段,但更核心的關鍵,應加強課徵預售屋轉手交易的財產交易所得稅。

根據調查顯示,去年第三季、第四季景氣都維持黃紅燈,房市的確有過熱的情形,而使用執照與建築執照發放數量逐漸趨近,顯示建照已有放緩,應可避免房市過熱的情形。張金鶚指出,如果再不落實奢侈稅,將會衝擊全民對政府的信心。

張金鶚強調,投資客炒作預售屋的人數,比中古屋更多、獲利更高,財政部應該把利用預售屋逃漏稅的洞「補起來!」他說,落實這樣的措施,比實施奢侈稅的效果更好。

「國內目前有5千多家仲介業,買泡麵和買房子一樣便利,但不合理情形不會長期存在。」張金鶚說,房市泡沫約從92年第3季開始,96年底投資炒作已不正常,目前北部地區的上漲,連業者都說不合理,而市場擴張期約2~3年,收縮期最長可達10年,造成好日子很短、苦日子很長的情形,如新北市有的地區已漲一倍,「回到8成總是要吧!」

調查廠商認為,今年下半年房市價格將大幅下滑的比例為27.5%,認為小幅小滑的比例為45%,合計預估房價下跌的比例高達72%。【台灣醒報╱記者蕭介雲╱台北報導】2011.03.24

張金鶚:房價將下修回97年飆漲前水準!

政大台灣房地產中心發布最後一次房地產景氣對策訊號,99年第四季的綜合判斷分數比第三季上升了一分,連續兩季出現熱絡的黃紅燈,這也是從86年第三季以來的新高。政大教授張金鶚也不改「空頭總司令」的作風,預測未來房價下修是必然趨勢,而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準!

政大台灣房地產中心獨力發布最後一次的房地產景氣對策訊號,99年第四季的綜合判斷分數為16分,比第三季上升了一分,是連續兩季出現黃紅燈,代表房地產景氣過熱,而這也是從86年第三季以來的新高。

不過政大教授張金鶚說,調查房地產廠商預測未來景氣則是看法偏壞,而且今年第一季預期衰退15%,第二季更大幅衰退35%。張金鶚更直言判斷未來房價下修是必然趨勢,而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準!

『景氣隊測訊號16分,維持黃紅燈,從86年第三季開始,維持十幾年來的新高!未來廠商看法是偏壞的,特別對第一季跟第二季,特別是負值。所以對未來房價出現下修調整是必然的,我也覺得短期下修的幅度不大,可是長期一定要下修到,大家應該要回復到民國97年的水準吧!從那時候漲得特別多。』

房地產過熱,房價太高,政府祭出打房措施,要開徵奢侈稅、與預售屋財產交易所得稅,張金鶚直言,打房就是跟選舉掛勾,如果成效再不好,對執政的信心絕對動搖

奢侈稅這次被提出來,顯然跟選舉脫不了關係,是連在一起的。從這次打房效果跟選舉掛勾,成效不好,就表示大家對政府打房決心才是核心所在,政治擺中間的情況下,若沒有選舉,其實不太容易去面對民怨吧。』

建築研究所委託進行的房地產景氣對策訊號調查發布只做到99年第三季,第四季是由政大台灣房地產中心獨力進行最後一次,未來房地產景氣研究調查將回歸內政部地政司主管權責。 2011-03-24 【中廣新聞/戴瑞芬】

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