奢侈稅政府三面圍剿 八年房市狂潮已過?

奢侈稅伺候 購屋黃金期來了!政府三面圍剿 八年房市狂潮已過?八年來只漲不跌的房價,已高居民怨之首,馬政府從央行、財政部不斷的下重手打房,房價還是照漲不誤。此次,財金部會決定三面包抄,從投資客與建商雙管齊下,祭出奢侈稅,頓時房市急凍,房產業者哀鴻遍野。此刻,是自住客殺價買屋好時機……

政府打房「急急如律令」,一道比一道猛!二月二十四日,財政部對高漲的房市下了一帖猛藥,祭出了「奢侈稅」,限制一年內轉手的房屋要課徵一五%的交易稅,兩年內則要課一○%交易稅。

接著,總統馬英九與行政院長吳敦義相繼出面力挺,要求立院黨團一定要在七月一日前完成立法施行,此話一出,房市不僅急凍,建商、代銷、房仲與投資客們都感受到強烈的肅殺氣氛,紛紛奔走打探市場消息。

市場反應1:大型投資客

三不政策:不看、不買、不賣

宣布後的兩週,一群台北市中大型投資客私底下辦了一場小型聚會,包括東區店面一王「江醫生」與一后「劉媽媽」都與會研擬因應對策。劉媽媽與江醫生決定精華區的店面全部不賣了,這場大投資客的聚會,最後定調三不政策:「不看屋、不買屋、不賣屋」。

一夕之間,一年看四、五百多案的投資客突然不看屋;有投資客緊急從仲介身上,抽回總價兩、三億元豪宅的鑰匙,不賣了;而原本一棟位在內湖的商辦大樓已與買方接洽,預計十多億元要成交,賣方卻不願被砍價臨時說不賣。他們擔心在如今房市的亂世中會被「錯殺」因而縮手。

連精華區的法拍案,投資客也不搶,使得位在北市忠孝東路、敦化南路口,底價一.八億元的首都大樓標案流標,中大型投資客寧願採取「以不變應萬變」的作法,因為他們口袋夠深。

大投資客全面退場觀望,口袋淺的小投資客則是先「倒貨」再說。在南港就有房仲店家,接到一位投資客拋出來的十多間新成屋;信義房屋的所有店家,整體委託出售案量增加了二○%;住商不動產則是根據網路上的「急殺特區」物件中,發現不少賣方紛紛降價。

市場反應2:房仲、建商

看屋人氣急凍  建商開會跳腳

案量大批出籠,房仲們卻面臨call不到客看屋的窘境,五千多個店家、十五萬房仲從業人員,頓時無所適從,只好拚命呼籲自住客出來看屋。

這股肅殺的氣氛蔓延到預售屋。新北市新莊副都心,在二月二十四日前還有絡繹不絕的人潮,三月五日周末,卻少了一半的人氣;即使有客戶前來,卻一開口就殺價三成,把代銷人員搞到臉綠。林口預售建案乾脆把代銷小姐從十位減為兩位,而新北市林口、新莊、台北市南港等區域也出現退訂潮,有人退一半、有人則是全退來因應。

最慘的莫過於台中市七期重劃區,當天七、八個預售案中,只有十組不到的來客,有些建案還高掛「零」,一個客戶都沒有,讓台中建商老闆們,隔天就緊急相約開會。席間還有建商老闆氣得說,「明年不投馬英九了!」討論了兩、三小時後,他們的結論是,「把難題丟給台北的『老大哥』(大建商)去處理。」

市場反應3:銀行、自住客

房貸業務消風  買家反悔不買

台北的建商們則忙著將三二九檔期「喊卡」,儘管日前《住展雜誌》公布三二九檔期會驚爆二千六百億元的十年最大量,但像是位在北市市民大道建國北路口的忠泰長虹建案,已經決定延至第三季再推案,有些建商陸續跟進,甚至考慮先建後售。

有一家原本要在北市信義路推案的建商,原本每坪打算開價二五○萬元,但經過「奢侈稅」一打,馬上降為一八○萬元開賣,但他又不甘心每坪少賣七十萬元,想想說,「延到總統大選再賣好了!」

政府這一記打到連銀行都叫痛,富邦金控總經理龔天行,在三月九日法說會中就指出,今年一月台北富邦銀行的房貸業務量創歷史新高;可是奢侈稅開徵的消息一出,二月房貸業務成長率立刻消風,「傷到銀行這個無辜的第三者」。

奢侈稅的威力也震到了自住客。兩週前,一對夫婦以每坪近八十萬元,買下位於台北市安和路的一處二十年的中古屋,現在卻反悔不買,因為怕買在最高點;同為自住客的賣方,原本想在房價飆漲出脫時,卻遇到了打房,房子賣不掉,雙方還在處理購屋糾紛中。

這是房市八年來從未見到的恐慌景象,有一位房仲老大哥還喊出這是房地產的「北風北」(麻將最後一圈,意即房市要反轉)。房地產市場從○三年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)之後,走了八年的大多頭,只漲不跌,大台北房市買到的人只賺不賠,因此人人都想成為投資客。

即使從去年六月開始打房,央行實施分區信用管制、限縮房貸成數,但房價依舊照漲不誤;逼得政府下重手,採三面包抄的方式圍剿投資客,從貸款、稅制及利率著手,每一槌都打傷投資客的要害。此外,政府還對建商限制建築融資成數與期間,從投資客與建商雙管齊下的策略,立刻對滾燙的房市交易,當頭澆下一盆冷水。
(更多精采內容請見368期《財訊雙週刊》)

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