廣告不實 公平會針對建案開罰,消費者不必吃悶虧

行政院公平交易委員會16日通過,汎威建設等4家公司銷售高雄市「菁英會館」建案、豐邑建設銷售新竹縣「宏觀大器」建案,皆廣告不實,各依公平交易法處以320萬元、100萬元罰鍰。

建案廣告不實

常見建案廣告不實總類

據高雄市政府指出,「菁英會館」建案設計的樓層高度是4到4.2公尺,只能登記為辦公室用途,不能變更為住宅;且夾層設計並未經過申請,已嚴重違反建築法。

公平會表示,銷售「菁英會館」建案的汎威、汎太資產、協記、汎泰4家公司,在網站網頁、廣告單、看板廣告刊登夾層設計的照片,並標明「下層/會客視廳、開窗浴室、上層/書房寢臥區、空間動靜分離」,讓消費者誤以為菁英會館的夾層是經過合法申請。

另外,豐邑公司銷售位於新竹縣的「宏觀大器」建案,在廣告中宣稱有「近2200坪舒壓中庭會館,泳池、健身房、多功能球場」、「泳池、SPA、烤箱媲美渡假生活」,1樓將興建「光燦迎賓LOBBY」等多項設施。但經查證,這些設施都沒有經過審查許可。

公平會指出,根據「宏觀大器」提供的1樓平面圖,除了12 間店舖、梯間、汽機車坡道及垃圾集中處理場外,其餘都是開放空間。依法規定,這些開放空間應綠化及設置遊憩設施外,不得搭蓋棚架、建築物或做其他使用。

新竹縣政府表示,「宏觀大器」建案廣告中「光燦迎賓LOBBY」等9項設施,且並沒有經過申請許可,且已壓縮到部分原本政府許可的開放空間,違反建築法規定,將依違章建築處理辦法開罰。

公平交易委員會呼籲,建商不可在廣告中標明預售屋未經政府審查許可的相關設施,如夾層設計、1樓公共設施等。依公平交易法,對菁英會館、宏觀大器二建案的建商開罰共420萬元罰鍰。【經濟日報╱記者陳乃綾/即時報導】2011.03.17

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廣告不實 消費者不必吃悶虧〈解說:周思傑 律師〉

新聞:「我被廣告騙了!」這種感覺,很多人都不陌生,消基會秘書長黃怡騰表示,「商人促銷手法已經誇大到欺騙的地步」,有業者的減肥廣告是「先找瘦子拍照,等她吃胖後再拍一張,再調換順序,就變成減肥前、減肥後。」

他說,豐胸廣告展示同一人罩杯升級的照片,往往是電腦修圖結果;汽車產品常利用攝影技巧「把車子拉長」,讓消費者有車子很大錯覺;房地產廣告更常以「公園就在旁邊」等字眼,意圖誤導消費者。

「業者不會解釋『幾分鐘到敦南商圈』是上班時間、還是半夜?用多少時速飆車才可能?」黃怡騰說,還有各種房屋「電腦示意圖」、「合成想像圖」,「說穿了就是假的」。

至於食品,業者常以藥品形式包裝,試圖讓消費者以為有療效,「食品弄得像健康食品、健康食品弄得像藥品」,一步步誘使消費者上鉤。

此次爭議的車商廣告,消保官陳星宏形容,「不就跟特價傳單一樣嗎?」在真實總價上打個「X」,旁邊再標廿五萬元,他看了廣告,也覺得消費者「誤會有理」。這些爭議很多,他認為此判決可讓業者對廣告處理,態度更嚴謹。

消費者遇廣告不實,該怎麼辦?黃怡騰說,情節較重的,消費者可告業者詐欺;較輕微的,可撤銷買賣關係,再不然就是「讓業者負擔廣告真實義務」,要求業者履行廣告內容,「讓消費者美夢成真」。來源 聯晟法網

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