投資客逃命 打房效應,還是賣屋新噱頭 ?

奢侈稅為房市投下震撼彈,引起業者、學者廣泛的討論,成屋市場紛紛傳出降價風,投資客都在7月奢侈稅實施前拼命「倒貨」,卻也在房市出現以前未有奇怪的現象,街上貼的、報紙上登的、網路上PO的,皆是以投資客拋售、投資客逃命等等聳動的字眼來主打的文宣,這跟過去總是強調一般屋主自售來吸引客人的銷售的行為有明顯的不同。

投資客逃命賣屋噱頭

投資客逃命賣屋噱頭

不過卻也產生一些無奢侈稅壓力的投資客參雜其中,甚至一般屋主委託的物件紛紛也搭上奢侈稅的順風車來促銷,而不少投資客也趁這時把一些持有兩年以上的陳年舊案用投資客逃命波來傾銷。

購屋如何分辨真逃命還是假促銷

一 合夥型及人頭戶的投資客,往往未來無法選擇租人,可能是屬於有時間壓力急於拋售、真正逃命的投資戶,或許可以撿到便宜貨。

二 口袋深,可賣可租,或是根本賣了好幾年的滯銷戶,也會在這時魚目混珠,再透過仲介舌粲蓮花以投資客逃命來促銷,購屋者極有可能,成為投資客倒貨的對象,或是未來房市持續下跌最後一批的犧牲者,如何分辨個中真偽,及未來房市走向,再再考驗買方的智慧。

未來的房市的發展,市場上的看法出現兩極,一派認為這時是自住客進場撿便宜時機,另一派認為政策「短空長多」,此時較有議價空間,政策正式上路後,投資物件為避稅反而不賣,供給量減少,價格反而回穩;但也不少人認為,交易量急凍,房價將持續下跌,購屋人宜多觀察,再等一段時間。

升息趨勢 購屋房貸重要考量

不管未來的房價的走向如何,購屋者對於自己的資金控管都要特別的留意,且須將未來升息趨勢納入房貸支出的重要考量,切勿購買超過自己財務能力能負擔的房子,別因為投資客的逃命潮跟安心貸款的誘惑,而盲目進場購屋,如果每個月的房貸超過月收入的三分之一,甚至超過二分之一,都算是高風險性購屋行為。蔣小姐房屋 2011年3月16日

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